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Objektnummer des Anbieters: 2344

Blömker! Großzügige Bürofläche- oder Praxisfläche in Gladbeck-Mitte zu vermieten! Aufzug möglich!

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    • Empfangsbereich

      Empfangsbereich

    • Dachgeschoss

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    • Grundriss 1. Obergeschoss

      Grundriss 1. Obergeschoss

    • Grundriss Dachgeschoss

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    • Flächenberechnung

      Flächenberechnung

Preise & Kosten

Kaltmiete 2.650,- €
Warmmiete 3.050,- €
Nebenkosten 400,- €
Kaution 8.000,- €
Mietercourtage Provisionsfrei , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 14
Anzahl Stellplätze 6
Zustand Gepflegt
Baujahr 1960
Verfügbar ab 01.01.2022
Verfügbar ab (Datum) 01.01.2022

Ausstattung

Bad Fenster
Boden Linoleum
Heizungsart Fernheizung
Befeuerung Fernwärme
Abstellraum

Heizungsart: Fernwärme.

Die Fenster im 1. Obergeschoss werden im Zuge der Neuvermietung erneuert.
Elektrische Außenrollläden sind im 1. Obergeschoss vorhanden.

Bodenbeläge: Grauer Linoleumboden im Empfangsbereich und brauner Linoleumboden in den Behandlungs- und Warteräumen.

Im 1. Obergeschoss gibt es ein Herren WC und ein Damen WC. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres WC für die Mitarbeiter.

Internetgeschwindigkeit: 300 MBit/s.

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeeinheit befindet sich mitten in der Gladbecker Innenstadt und ist zu Fuß sowie mit dem Bus oder Auto sehr gut erreichbar. Auch das hohe Aufkommen an Laufkundschaft wird Ihrem Geschäft zugutekommen.

Ausstattung:

Keller: Zwei eigene Kellerräume.
1. Obergeschoss: Sechs Behandlungsräume, zwei Wartezimmer, Rezeptions- / Empfangsbereich, zwei Abstellräume und zwei WCs.
Dachgeschoss: Vier Behandlungsräume, Thekenbereich, drei durch Glaswände abgetrennte Bereiche und ein WC.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Lage

Das Objekt liegt unmittelbar im Herzen von Gladbeck. Die Innenstadt bietet eine hohe Quote an Laufkundschaft, da viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Direkt neben diesem Gebäude befindet sich außerdem das City Center Gladbeck.

Parkmöglichkeiten für Ihre Kundschaft und Mitarbeiter sind im Stadtzentrum zahlreich vorhanden.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig ebenfalls gut erreichbar und verbindet Sie mit den Verbrauchern aus den Nachbarstädten Gelsenkirchen, Essen, Bottrop und Oberhausen.
Auch der Bahnhof-West ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Zur A 2, B 224 und A 31 sind es nur wenige Autominuten.

Sonstiges

Wenn Sie wünschen, kann ein Aufzug bis in das Dachgeschoss angebaut werden. Außerdem ist es möglich, die Bürofläche durch einen Anbau zu vergrößern. Dieses Vorhaben wurde bereits mit der Stadt abgestimmt. Die Miete würde sich dementsprechend erhöhen.

Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Mitarbeiter bieten 4 Garagen und 2 Stellplätze direkt am Objekt.

Zu der Gewerbeeinheit gehören 2 Kellerräume.

Die Miete teilt sich wie folgt auf:
Bürofläche: 2.390,00EUR
4 Garagen: 260,00EUR
Betriebskosten: 400,00EUR
Gesamtmiete: 3.050,00 EUR

Die Heizkosten werden direkt mit dem Fernwärmeversorger abgerechnet und sind in der Miete nicht enthalten.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Adresse

45964 Gladbeck

Kontakt

Ich wünsche

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Ihr Ansprechpartner

Anna Lena Eckert

Postallee 25
45964 Gladbeck
Telefon
+49 2043 2944854
Fax
+49 2043 2944899
E-Mail
Blömker Immobilien
Hegestraße 188 • 45966 Gladbeck • Tel.: 02043 - 29448-0 • www.bloemker-immobilien.de
17.06.2021 - 16:59 Uhr

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