Blömker! Beste Lage im Grünen: Traumhafte Maisonette-Eigentumswohnung, Gartennutzung & Garage.

45699 Herten, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Lena Schulte-Zweckel

Objektdaten

  • Objekt ID
    3445
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Stadtmitte)
    45699 Herten
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    65,50 m²
  • Grund­stück ca.
    466 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    65,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1986
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    165.500 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Maisonette-Wohnung in exzellenter Waldrandlage teilt sich wie folgt auf:

1. Obergeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele.

Dachgeschoss: wohnlich ausgebaute Fläche, welche als Homeoffice dienen könnte.

Zum Objekt gehört eine Garage.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme.
Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer.
Heizkörper: Plattenheizkörper.

Holz-Thermofesnter mit Doppelverglasung.
Außenrollos vorhanden.

Innentüren: Holz

Bodenbeläge:
Fliesen in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer, Vinylboden im Schlafzimmer, Korkboden im Dachgeschoss.

Badezimmer: mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster.
Die sanitären Einrichtungen wurden von 9 Jahren erneuert.

Sonstige Informationen

Genießen Sie die Sommerabende in Ihrem Stück Garten direkt am Waldrand "Volkspark Katzenbusch". Direkt neben Ihrer zukünftigen Wohnung begeben Sie sich ins Grüne: In wenigen Minuten erreichen sie zu Fuß, mit dem Rad & Hund den neuen Gewässerumbau der Emscher entlang der Allee des Wandels und wenn Sie möchten in kurzer Zeit bis zur kultivierten Halde Hoheward. Von dort aus ist es nur einen Katzensprung zum Schlosspark in Herten mit großartiger zusätzlicher Erholungsmöglichkeit.

Neben der Garage, haben Sie die Möglichkeit, ein Auto vor der Garage abzustellen. Ebenfalls kann ein Carport gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Objekt wird nicht durch einen klassischen Verwalter betreut, die anfallenden Kosten werden durch die beiden Parteien geteilt. Daher existiert keine Abrechnung und kein Wirtschaftsplan.

Eine Eigentümerversammlung wird nicht durchgeführt.

Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins lieg bei 421,68 € und wird vierteljährlich mit 105,42 € gezahlt. Das Erbbaurecht läuft noch 61 Jahre.

Zu der Wohnfläche von 65,50 m² kommt die Fläche des Spitzbodens hinzu, aus welchem Sie durch drei große, mit Veluxaußenrollos ausgestatteten Fenstern, einen direkten Blick ins Grüne haben. Hierbei handelt sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche, welche sich perfekt für ein Home-Office, oder Hobbyraum eignet.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Herten.

Die Gegend zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Lage aus. Umgeben von gepflegten Gärten und grünen Flächen, und direkter Waldrandlage finden Sie hier eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur der Gegend ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt, denn zahlreiche Parks und Spielplätze befinden sich in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn. Dies ist besonders für Berufspendler von Bedeutung, da sie schnell und bequem zu ihren Arbeitsplätzen gelangen können. Auch für Ausflüge in die umliegenden Städte oder Urlaubsreisen ist die gute Verkehrsanbindung ein großer Pluspunkt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in der Nähe.

Durch gezielte Maßnahmen zur Renaturierung wurden in der Umgebung bedeutende Erfolge erzielt. Viele Flächen wurden revitalisiert und in naturnahe Lebensräume umgewandelt. Dies trägt nicht nur zur Erhaltung der ökologischen Vielfalt bei, sondern schafft auch attraktive Landschaften, die zum Verweilen und Entdecken einladen.

Ein gemütlicher Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Nachbarschaft ist freundlich und harmonisch.

Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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