Blömker! Gepflegtes Renditeobjekt mit 7 Wohn- und einer Gewerbeeinheit in GLA-Brauck!

45968 Gladbeck, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    3451
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Brauck)
    45968 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    511 m²
  • Grund­stück ca.
    249 m²
  • Nutzfläche ca.
    165 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    613 m²
  • Wohneinheiten
    7
  • Balkone
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Status
    vermietet
  • X-fache Miete
    15,60
  • Mieteinnahmen (Ist)
    31.992,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    37.152,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    499.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.07.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    217,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 217,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Es befinden sich jeweils zwei Einheiten pro Etage auf vier Ebenen verteilt.

Aufteilung:
EG rechts: 2,5-Zimmer mit 62qm.
EG Gewerbe: Verkaufsraum, Personalraum, 2 Büros, WC mit 102qm.
1. OG rechts: 3,5-Zimmer mit 62qm.
1. OG links: 4,5-Zimmer mit 102qm
2. OG rechts: 3,5-Zimmer mit 62qm.
2. OG links: 5,5-Zimmer mit 102qm.
DG rechts: 3-Zimmer mit 45qm.
DG links: 2-Zimmer mit 76qm.

Die genaue Aufteilung kann den Grundrissen entnommen werden.

Ausstattung

Heizungsart: Gaszentralheizung (1993).
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Badezimmer überwiegend hell gefliest mit Badewanne und/oder Dusche.

Fernsehanschluss: Kabel.

Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s

Sonstige Informationen

Das Mehrfamlienhaus erlitt in den 90er Jahren einen Brandschaden und wurde in dem Zuge in den betroffenen Wohnungen saniert.

Nach einem Starkregenereignis im Jahr 2023 standen zwei Kellerräume des Hauses ca 1-2cm unter Wasser. Ein Leckageortungsbericht liegt ebenfalls vor. Auslöser des Ganzen war vermutlich der stark angestiegene Grundwasserspiegel.

Aktuell steht eine Wohnung im 1. OG rechts leer. Diese wird voraussichtlich kurzfristig wieder neu vermietet sein.

Die Jahresnettokaltmiete liegt bei einer Vollvermietung bei 37.152,00 €.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gladbeck-Brauck.

Ihre Einkäufe des alltäglichen Bedarfs können Sie bei einem Lidl, welcher sechs Gehminuten entfernt liegt, tätigen oder bei dem Rewe Dick mit angeschlossenem Dm, welcher 1,2 km entfernt liegt. Außerdem befindet sich der Medizincampus Gladbeck ca. fünf Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine Auswahl an ärztlichen Angeboten und einer großen Apotheke.

An das Schulnetz sind Sie gut angebunden. Es befinden sich mehrere Kindergärten in fußläufiger Distanz und auch Grundschulen können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Weiterführende Schulen wie die Erich Kästner Realschule oder das Raths Gymnasium, können gut mit dem Fahrrad oder über den ÖPNV erreicht werden.

Für die Freizeitgestaltung bieten Ihnen zahlreiche Spielplätze, unter anderem der große Abenteuerspielplatz, viele Angebote, um die Zeit mit der Familie an der Sonne zu genießen. Dazu befindet sich der Wittringer Wald ca. zwei Kilometer entfernt und lädt zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Außerdem können Sie sich im nahegelegenen Fitnessstudio Clever Fit sportlich betätigen oder dem Fußballverein SuS Schwarz Blau Gladbeck e.V. beitreten, welcher sechs Gehminuten entfernt ist.

An die umliegenden Städte sind Sie über den ÖPNV gut angebunden. Die nächste Haltestelle befindet sich direkt vor Ihrem Haus und Sie gelangen in kurzer Zeit zu dem Busbahnhof in Gladbeck Mitte. Mit dem PKW gelangen Sie in fünf Minuten zu einer Auffahrt zu der B224 über welche Sie Anschluss an die A2, A52 und auch an die A31 haben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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