Blömker! Freistehendes Einfamilienhaus mit knapp 188 qm Wohnfläche in Bestlage von BOT-Kirchhellen!

46244 Bottrop, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    3452
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Kirchhellen)
    46244 Bottrop
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    188,37 m²
  • Grund­stück ca.
    740 m²
  • Nutzfläche ca.
    85,96 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    499.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    177,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 177,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 188 qm Wohnfläche verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Eine Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses besteht ebenfalls.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnraum, Essbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, WC, Abstellraum, Speisekammer und Diele.
Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Speisekammer und Diele.
Kellergeschoss: Waschraum, Trockenraum, Heizungsraum, Öltank, 2 Abstellräume, Vorratsraum und Flur.

Die genaue Aufteilung kann den Grundrissen entnommen werden.

Ausstattung

Gas-Brennwertheizung aus 2021.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1974)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung zum Garten aus 2001.
Rollläden vorhanden.

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen und Teppichboden im Erdgeschoss.
Parkett, Vinyl, Fliesen und Teppichboden im Obergeschoss.

Badezimmer im Erdgeschoss (2015):
Bodentiefe begehbare Dusche, WC, Waschbecken, Fenster; Wandfliesen in weiß, Boden in Holzoptik.

Badezimmer im Obergeschoss:
Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster; Wandfliesen in blau, Bodenfliesen in weiß.
Zusätzlich noch ein separates WC.

Multimedia; SAT.

Sonstige Informationen

Das Dachgeschoss verfügt über einen ausgebauten Dachboden mit Stromanschlüssen.

Das Haus wurde bis zum Jahr 2021 über Öl beheizt. Der zugehörige Öltank befindet sich noch im Keller des Hauses.

Der Garten verfügt über einen Geräteschuppen, Gartenhaus mit Kamin, Rosenpflanzen und einer hohen Tuja-Hecke als Sichtschutz. Für die Gartenbewässerung befindet sich eine Grundwasserpumpe in der Garage des Hauses.

Die zugehörige Garage verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss. Es wurde ein hochwertiges Sektionaltor in der Garage verbaut. Ebenfalls kann die Garage beheizt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert.

Es werden zukünftig ggf. Erschließungskosten für die bereits durchgeführte Straßenerneuerung auf den Käufer zukommen.

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus und befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Lage für Familien und Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen, was die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.

Das Haus selbst bietet eine großzügige Wohnfläche. Es verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet eine private Oase der Entspannung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein stilvolles und gemütliches Eigenheim zu erwerben, das allen Bedürfnissen gerecht wird.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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