Beschreibung
Zum Kauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Gladbeck, Ortsteil Zweckel. Dieses gepflegte Gebäude, das im Jahr 1926 errichtet wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet sowohl unternehmerischen als auch wohnlichen Raum, welcher ideal für Investoren ausgelegt ist.
Es handelt sich um 7 Einheiten, diese teilen sich in fünf Gewerbe- und zwei Wohneinheiten auf.
Aufteilung:
Bäckerei, Metzgerei, Kiosk, Gaststätte, Pizzeria und zwei Wohnungen.
Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.
Ausstattung
Bäckerei (61,09 m)²:
Sie verfügt über einen Verkaufsraum und hat eine kleine Personal-Küche, sowie ein WC.
Metzgerei (177,01m²):
Sie besteht aus einem großen Verkaufsraum, zwei Kühlräumen, zwei Personalküchen, zwei WCs, einer Räucherkammer, einer Wurstküche und einem Flur.
Außerdem werden Kellerräume und ein Teil des Hinterhofs mit Garage genutzt.
Ehemals Pizzeria (36,46m²):
Dieses Ladenlokal, steht zur Zeit leer. Es verfügt über einen Verkaufsraum und einem Personalraum. Es wurde bereits entkernt und bietet verschiedensten Gastronomen eine gute Grundlage für Ihr neues Ladenlokal.
Kiosk:
Der Kiosk besteht aus einer Verkaufsfläche von 8,50 m².
Gaststätte + Monteurwohnung (113 m²):
Das Gasthaus verfügt über einen Biergarten, einen Bewirtschaftungsraum, einem WC mit getrennten Damen und Herren Kabinen, einer Personalküche und einer kleinen Terrasse für das Personal auf dem Hinterhof.
Außerdem gelangt man über die Gaststätte in eine Wohnung, welche zur Zeit als Monteurswohnung angeboten wird. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Wohnung 1 (92,40 m²):
Diese Wohnung mit 2,5 Zimmern, teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, zwei Abstellräumen, Diele und Balkon.
Wohnung 2 (57,34m²):
Diese 60 m² große Wohnung mit 3,5 Zimmern, teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Diele. Sie wird vom Pächter der Trinkhalle bewohnt.
Sonstige Informationen
Das Objekt wird mit Öl befeuert.
Die Jahresnettokaltmiete liegt bei einer Vollvermietung bei 96.642 €.
Es liegen keine Mietrückstände vor.
Beide Wohneinheiten, sowie vier der Gewerbeeinheiten sind bereits seit mehreren Jahren vermietet. Lediglich ein Ladenlokal steht zur Zeit leer.
Es ist eine Internet-Geschwindigkeit bis zu 300 MBit/s möglich.
Errichtungshistorie:
1926 - Gebäude Wurstküche hinten, Genehmigung Nutzungsänderung zu Ladenlokal (Gaststätte)
1939 - Errichtung 1.OG über dem Imbiss
1965 - Errichtung Metzgerei und Bäckerei Gebäude einschließlich KG unter der Metzgerei und 1.OG Wohnung
1965 - Umbau zu einer Gastwirtschaft im Teil der Gaststätte
1971 - Leuchtwerbeanlage genehmigt
1977 - Anbau für den Kiosk und Windfang in der Gaststätte
1980 - Umbau und Nutzungsänderung zum Imbiss (leerstehendes Ladenlokal)
1986 - Umbau für Imbiss und Metzgerei genehmigt
Baujahr des Gebäudeteils mit Gaststätte und Monteurswohnung unbekannt, liegt noch vor 1926.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Mieter, nur mit einer Finanzierungszusage Ihrer Bank einen Besichtigungstermin durchführen können. Benötigte Unterlagen stellen wir Ihnen hierbei gerne zur Verfügung.
