Beschreibung
Diese langfristig vermietete Arztpraxis stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihre gut erreichbare Lage sowie eine etablierte Nutzung. Zum Objekt gehören fünf Stellplätze und eine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten für das Praxispersonal sowie die Patient*innen bieten. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, guter Erreichbarkeit und großzügigem Stellplatzangebot macht die Immobilie zu einem interessanten Investment.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Büro, Empfang, Wartezimmer, Patient*innen-WC, Mitarbeiter*innen-WC, vier Behandlungsräume, Archiv, Abstellkammer und Flur.
Kellergeschoss: Pausenraum, zwei Behandlungsräume, zwei Lagerräume, Heizungskeller und Flur.
Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.
Ausstattung
Heizungsart: Ölheizung (aus 2006)
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Platten- und Rippenheizkörper in Weiß.
Teilweise Holzfenster (außen Braun und innen Weiß)
Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1991 (außen Braun und innen Weiß)
Außenrollläden sind größtenteils vorhanden.
Innentüren in Weiß, Türzargen in Hellgrau.
Bodenbelag:
Teppichboden in einem Behandlungsraum, PVC-Boden in mehreren Behandlungsräumen, Laminatboden in einem Behandlungsraum und im Pausenraum, Fliesen in den übrigen Räumen.
WC:
Ein Patient*innen-WC mit separatem WC, Waschbecken und Fenster.
Ein Mitarbeiter*innen-WC mit separatem WC, zwei Waschbecken und Fenster.
Wandfliesen in Beige, Bodenfliesen in Braun, Sanitäranlagen in Weiß.
Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s
Sonstige Informationen
Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Arztpraxis ist bereits seit 1991 Mieterin der Räumlichkeiten. Das Mietverhältnis soll auch zukünftig langfristig fortgeführt werden. Der Mietvertrag enthält eine Indexierung.
Das Objekt wurde 1991 durch einen Anbau erweitert.
Zur Arztpraxis gehören insgesamt fünf Stellplätze zzgl. einer Garage.
Die aktuelle monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 2.100,00 €
Nebenkosten: 300,00 €
Gesamtmiete: 2.400,00 €
Die Heizungsanlage wird vollständig und eigenverantwortlich durch den Mieter betrieben und gewartet. Auch die Bestellung des Heizöls erfolgt durch den Mieter.
