Blömker! Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete Arztpraxis mit 5 Stellplätzen und Garage in Gladbeck!

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Objektdaten

Objekt ID

4164
Objekttyp

Haus
Adresse

(Butendorf)
45968 Gladbeck
Grundstück ca.

502 m²
Nutzfläche ca.

167 m²
Vermietbare Fläche ca.

167 m²
Separate WC

2
Wesentlicher Energieträger

Öl
Baujahr

1967
Zustand

gepflegt
Status

vermietet
Stellplätze gesamt

6
Kaufpreis

269.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Fliesenboden
Gäste-WC
Kunstoffboden
Laminatboden
Separates WC
Tageslichtbad
Teilunterkellert
Teppichboden

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

02.07.2035
Gebäudeart

Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2006
Primärenergieträger

Öl
Endenergiebedarf

133,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese langfristig vermietete Arztpraxis stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihre gut erreichbare Lage sowie eine etablierte Nutzung. Zum Objekt gehören fünf Stellplätze und eine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten für das Praxispersonal sowie die Patient*innen bieten. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, guter Erreichbarkeit und großzügigem Stellplatzangebot macht die Immobilie zu einem interessanten Investment.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Büro, Empfang, Wartezimmer, Patient*innen-WC, Mitarbeiter*innen-WC, vier Behandlungsräume, Archiv, Abstellkammer und Flur.
Kellergeschoss: Pausenraum, zwei Behandlungsräume, zwei Lagerräume, Heizungskeller und Flur.

Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Ölheizung (aus 2006)
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Platten- und Rippenheizkörper in Weiß.

Teilweise Holzfenster (außen Braun und innen Weiß)
Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1991 (außen Braun und innen Weiß)
Außenrollläden sind größtenteils vorhanden.

Innentüren in Weiß, Türzargen in Hellgrau.

Bodenbelag:
Teppichboden in einem Behandlungsraum, PVC-Boden in mehreren Behandlungsräumen, Laminatboden in einem Behandlungsraum und im Pausenraum, Fliesen in den übrigen Räumen.

WC:
Ein Patient*innen-WC mit separatem WC, Waschbecken und Fenster.
Ein Mitarbeiter*innen-WC mit separatem WC, zwei Waschbecken und Fenster.
Wandfliesen in Beige, Bodenfliesen in Braun, Sanitäranlagen in Weiß.

Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s

Sonstige Informationen

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Arztpraxis ist bereits seit 1991 Mieterin der Räumlichkeiten. Das Mietverhältnis soll auch zukünftig langfristig fortgeführt werden. Der Mietvertrag enthält eine Indexierung.

Das Objekt wurde 1991 durch einen Anbau erweitert.

Zur Arztpraxis gehören insgesamt fünf Stellplätze zzgl. einer Garage.

Die aktuelle monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 2.100,00 €
Nebenkosten: 300,00 €
Gesamtmiete: 2.400,00 €

Die Heizungsanlage wird vollständig und eigenverantwortlich durch den Mieter betrieben und gewartet. Auch die Bestellung des Heizöls erfolgt durch den Mieter.

Lage

Die angebotene Praxisimmobilie befindet sich im Gladbecker Stadtteil Butendorf, südlich der Innenstadt. Die gut sichtbare Lage an einer wichtigen innerstädtischen Verbindungsstraße sowie das gewachsene Wohnumfeld bieten günstige Voraussetzungen für eine langfristige medizinische Nutzung. Die Einheit wird bereits als allgemeinmedizinische Praxis genutzt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw komfortabel erreichbar.

Mehrere Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Über die regelmäßig verkehrende Buslinie 258 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Gladbecker Innenstadt, zum zentralen Umsteigepunkt Oberhof, zum Bahnhof Gladbeck West sowie über Brauck und Rosenhügel bis nach Gelsenkirchen-Horst. Am Bahnhof Gladbeck West stehen mit der S-Bahn-Linie S9 und der Regionalbahn RB43 weiterführende Verbindungen unter anderem in Richtung Bottrop, Essen, Wuppertal und Dortmund zur Verfügung.

Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist überzeugend: Über die Horster Straße sind sowohl die Gladbecker Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile zügig erreichbar. Die nahe gelegenen überregionalen Verkehrsachsen B224 sowie A2 ermöglichen eine gute Anfahrt aus dem gesamten mittleren Ruhrgebiet und schaffen kurze Wege nach Bottrop, Essen, Gelsenkirchen und Oberhausen.

Das Umfeld ist durch eine dichte Wohnbebauung und eine gute örtliche Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil sowie in der nahe gelegenen Innenstadt vorhanden. Ergänzt wird die Lage durch den Stadtteilpark Butendorf, der eine attraktive Grünfläche in direkter Umgebung bildet. Für Kapitalanleger verbindet der Standort damit eine gute Erreichbarkeit, ein großes wohnortnahes Einzugsgebiet und etablierte Voraussetzung für eine dauerhaft nachgefragte Praxisnutzung.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.