Beschreibung
Diese Immobilie liegt in familienfreundlicher Lage in Gelsenkirchen Scholven.
Aufteilung:
Kellergeschoss: drei Kellerräume, Flur.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Flur.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Flur.
Dachgeschoss: wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.
Ausstattung
Heizungsart: Fernwärme (2008)
Warmwasseraufbereitung größtenteils über die Heizung, im oberen Badezimmer über Durchlauferhitzer.
Plattenheizkörper in weiß.
Innentüren und Zargen aus Holz.
Doppelverglaste Kunststofffenster in weiß.
Außenrollläden im Erdgeschoss.
Bodenbelag:
Fliesen: in den Bädern
Vinyl: Schlaf- und Ankleidezimmer
Teppichboden: Dachgeschoss, Flur im 1. Obergeschoss
Laminat: in den übrigen Räumen.
Badezimmer: Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Sanitäranlagen in weiß, Bodenfliesen in schwarz, Wandfliesen in weiß.
Gäste WC: WC, Waschbecken und Fenster.
Sanitäranlagen in weiß, Bodenfliesen in grau, Wandfliesen in weiß.
Fernsehanschluss: Kabel.
Internetgeschwindigkeit bis 1.000 MBit/s.
Sonstige Informationen
Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Keller.
Zum Haus gehören zwei Stellplätze.
Der großzügige Garten lädt Sie dazu ein, Ihre Zeit an der frischen Luft zu verbringen und die Terrasse bietet Ihnen den perfekten Ort um Familie und Freunde zu empfangen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Diese hat ohne Abzüge für die Dachschräge, eine Grundfläche von ca. 40 m².
Im Jahr 2005 wurde die Fassade gestrichen, das Dach, sowie die Elektrik erneuert und es wurden Fenster ausgetauscht. Im Jahr 2020 wurde das WC im Erdgeschoss umfassend saniert. Die Decke im Wohnzimmer und der Küche wurden 2023 abgehangen und neu tapeziert.
Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Gegenstand dieses Exposés ist ausschließlich die rechte Haushälfte.
Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.262 m². Mit dem Erwerb der angebotenen Haushälfte erhalten Sie einen Miteigentumsanteil von 1/2 am Gesamtgrundstück sowie das alleinige Sondernutzungsrecht an der rechten Grundstückshälfte.
Darüber hinaus gehört zum Kaufangebot ein unmittelbar an den rechten Gartenbereich angrenzendes, separates Grundstück mit einer Fläche von ca. 66 m², das Sie zu alleinigem Eigentum erwerben.
Die Kosten für die Gebäudeversicherung sowie die Wasserversorgung werden von beiden Eigentümern gemeinschaftlich getragen.
Aktuell wird die Einheit noch bewohnt. Ab Mai 2027 ist eine Übergabe möglich.
Über unser Exposé haben Sie zudem die Möglichkeit, die Immobilie zunächst in einer umfangreichen virtuellen Besichtigung zu erkunden. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
