Blömker! Helles EFH mit großzügigem Garten und zwei Stellplätzen in Gelsenkirchen-Scholven!

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Objektdaten

Objekt ID

4813
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

(Scholven)
45896 Gelsenkirchen
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

111,22 m²
Grundstück ca.

1.358 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Fernwärme
Baujahr

1905
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

Mai 2027
Stellplätze gesamt

2
Kaufpreis

249.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Dusche
Fliesenboden
Gartennutzung
Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Keller
Kunstoffboden
Laminatboden
Separates WC
Tageslichtbad
Teppichboden
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

30.09.2036
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2008
Primärenergieträger

KWK_FOSSIL
Endenergiebedarf

199,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie liegt in familienfreundlicher Lage in Gelsenkirchen Scholven.

Aufteilung:
Kellergeschoss: drei Kellerräume, Flur.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Flur.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Flur.
Dachgeschoss: wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme (2008)
Warmwasseraufbereitung größtenteils über die Heizung, im oberen Badezimmer über Durchlauferhitzer.
Plattenheizkörper in weiß.

Innentüren und Zargen aus Holz.

Doppelverglaste Kunststofffenster in weiß.
Außenrollläden im Erdgeschoss.

Bodenbelag:
Fliesen: in den Bädern
Vinyl: Schlaf- und Ankleidezimmer
Teppichboden: Dachgeschoss, Flur im 1. Obergeschoss
Laminat: in den übrigen Räumen.

Badezimmer: Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Sanitäranlagen in weiß, Bodenfliesen in schwarz, Wandfliesen in weiß.

Gäste WC: WC, Waschbecken und Fenster.
Sanitäranlagen in weiß, Bodenfliesen in grau, Wandfliesen in weiß.

Fernsehanschluss: Kabel.
Internetgeschwindigkeit bis 1.000 MBit/s.

Sonstige Informationen

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Keller.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze.

Der großzügige Garten lädt Sie dazu ein, Ihre Zeit an der frischen Luft zu verbringen und die Terrasse bietet Ihnen den perfekten Ort um Familie und Freunde zu empfangen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Diese hat ohne Abzüge für die Dachschräge, eine Grundfläche von ca. 40 m².

Im Jahr 2005 wurde die Fassade gestrichen, das Dach, sowie die Elektrik erneuert und es wurden Fenster ausgetauscht. Im Jahr 2020 wurde das WC im Erdgeschoss umfassend saniert. Die Decke im Wohnzimmer und der Küche wurden 2023 abgehangen und neu tapeziert.

Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Gegenstand dieses Exposés ist ausschließlich die rechte Haushälfte.

Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.262 m². Mit dem Erwerb der angebotenen Haushälfte erhalten Sie einen Miteigentumsanteil von 1/2 am Gesamtgrundstück sowie das alleinige Sondernutzungsrecht an der rechten Grundstückshälfte.

Darüber hinaus gehört zum Kaufangebot ein unmittelbar an den rechten Gartenbereich angrenzendes, separates Grundstück mit einer Fläche von ca. 66 m², das Sie zu alleinigem Eigentum erwerben.

Die Kosten für die Gebäudeversicherung sowie die Wasserversorgung werden von beiden Eigentümern gemeinschaftlich getragen.

Aktuell wird die Einheit noch bewohnt. Ab Mai 2027 ist eine Übergabe möglich.

Über unser Exposé haben Sie zudem die Möglichkeit, die Immobilie zunächst in einer umfangreichen virtuellen Besichtigung zu erkunden. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Die Immobilie befindet sich im nördlich gelegenen Gelsenkirchener Stadtteil Scholven. Die gewachsene Wohnlage bietet eine gute Kombination aus kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangeboten und einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Die Engel-Apotheke befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Lebensmittelgeschäft sowie eine Bäckerei sind jeweils in rund 600 bis 650 m Entfernung erreichbar. Auch eine hausärztliche Versorgung ist nach etwa 600 m vorhanden.

Für Familien stehen verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Eine städtische Kindertageseinrichtung an der Mehringstraße liegt ca. 300 m entfernt. Die Gemeinschaftsgrundschule Im Brömm befindet sich ebenfalls im Stadtteil und ist nach etwa 500 bis 600 m erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich insbesondere im nahegelegenen Stadtteil Buer.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Die weitläufigen Berger Anlagen mit Schloss Berge und dem Berger See liegen ca. 6 bis 7 km entfernt und bieten Spazierwege, Grünflächen, Spielmöglichkeiten und einen Bootsverleih.

Der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar: Die Bushaltestelle „Mehringstraße“ liegt nur rund 80 m entfernt. Der Bahnhof Gladbeck-Zweckel befindet sich etwa 2,1 km entfernt. Von dort bestehen mit dem RE 14 Verbindungen über Bottrop nach Essen sowie in Richtung Dorsten.

Auch mit dem Pkw ist die Lage günstig. Die A 52 liegt rund 3,3 km entfernt. Über die A 52, die B 224 sowie die nahegelegene A 2 sind insbesondere Gladbeck, Bottrop, Dorsten, Essen und weitere Städte des Ruhrgebiets gut erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.