Blömker! Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und großem Garten in Bottrop-Eigen

46240 Bottrop, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Lena Schulte-Zweckel

Objektdaten

  • Objekt ID
    4616
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Eigen)
    46240 Bottrop
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    82,76 m²
  • Grund­stück ca.
    546 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    82,76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    259.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.05.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    170,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Baujahr 1910 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Wintergarten, Zugang zum Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Heizungsart: Gas.
Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Kunststoff-Thermofenster.
Außenrolladen vorhanden.

Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss
Teppich und PVC-Boden im Dachgeschoss.

Badezimmer: mit Badewanne.
Zusätzliches WC im Dachgeschoss.

Sonstige Informationen

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch den gewachsenen Gartenbereich mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus sowie eine Garage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit auf dem Grundstück.

Der rückwärtige Wintergarten-/Anbaubereich ist in der vorhandenen Bauakte derzeit nicht dokumentiert. Angaben zur baurechtlichen Genehmigung können daher nicht abschließend gemacht werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und klassischen Siedlungsstrukturen mit viel Grün und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Bottroper Innenstadt mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die umliegenden Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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