Blömker! Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und großem Garten in Bottrop-Eigen

https://bloemker-immobilien.de/immobilien/haus-doppelhaushaelfte-in-bottrop-kaufen-4616/

Objektdaten

Objekt ID

4616
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

(Eigen)
46240 Bottrop
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

82,76 m²
Grundstück ca.

546 m²
Vermietbare Fläche ca.

82,76 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1910
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort
Stellplätze gesamt

1
Kaufpreis

259.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Fliesenboden
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Keller
Kunstoffboden
Separates WC
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Wintergarten

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

05.05.2036
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1992
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

170,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Baujahr 1910 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Wintergarten, Zugang zum Garten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Heizungsart: Gas.
Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Kunststoff-Thermofenster.
Außenrolladen vorhanden.

Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss
Teppich und PVC-Boden im Dachgeschoss.

Badezimmer: mit Badewanne.
Zusätzliches WC im Dachgeschoss.

Sonstige Informationen

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch den gewachsenen Gartenbereich mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus sowie eine Garage mit zusätzlicher Stellmöglichkeit auf dem Grundstück.

Der rückwärtige Wintergarten-/Anbaubereich ist in der vorhandenen Bauakte derzeit nicht dokumentiert. Angaben zur baurechtlichen Genehmigung können daher nicht abschließend gemacht werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und klassischen Siedlungsstrukturen mit viel Grün und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Bottroper Innenstadt mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die umliegenden Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bitte akzeptiere Marketing-Cookies um die Google Map zu sehen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.