Blömker! Moderne 4,5-Zimmer ETW mit Balkon und optionalen Extras in Bestlage von GLA-Rentfort!

45966 Gladbeck, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    4555
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rentfort-Nord)
    45966 Gladbeck
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    114,59 m²
  • Grund­stück ca.
    287 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    114,59 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaufpreis
    269.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    88,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 88,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine freigezogene Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus in Bestlage von Rentfort-Nord! Die Wohnung befindet sich im 2. OG.

Aufteilung:
offener Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Diele, Flur, Abstellraum, Gäste-WC und Balkon.

Die genaue Aufteilung kann dem Grundriss entnommen werden.

Ausstattung

Heizungsart: Gaszentralheizung aus 2012.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Rollläden vorhanden.

Bodenbeläge:
Parkettboden, Teppichboden und Fliesenboden.

Badezimmer:
mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Fliesen in Türkis.

Multimediaanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Für die Bilder wurden mögliche Einrichtungsbeispiele verwendet. Die Wohnung wird zum 01.05.2026 freigezogen.

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage, einen Anteil am Garten sowie das Sondernutzungsrecht am Spitzboden zusätzlich zu erwerben.

Die Wohnung verfügt über einen privaten Kellerraum.

Die Immobilie wurde im Jahr 2025/2026 erstmals in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Daher haben bislang weder Eigentümerversammlungen stattgefunden noch bestehen ein Rücklagenkonto, ein Hausgeldkonto, eine Hausgeldabrechnung oder ein Wirtschaftsplan. Ein Verwalter ist derzeit nicht bestellt.

Lage

Nur etwa 200 Meter entfernt beginnen Felder und Wälder, die ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge und Naturerlebnisse bieten.

Zur Gladbecker Innenstadt sind es ca. 10 Autominuten. Das Haus ist über den öffentlichen Nahverkehr gut mit der Innenstadt, den weiteren Stadtteilen von Gladbeck und mit Bottrop-Kirchhellen verbunden.

Kindergärten und Grundschulen sind in dem Stadtteil Gladbeck-Rentfort und auch in dem angrenzenden Stadtteil Gladbeck-Zweckel zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Weiterführende Schulformen befinden sich in der Stadtmitte (z.B: Ratsgymnasium, Heisenberg-Gymnasium, Werner-von-Siemens-Realschule) und sind mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr leicht zu erreichen.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich im Geschäftszentrum Rentfort-Nord mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Autobahn A 31, Richtung Emden und Oberhausen, ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso wie die B 224, A 52 Richtung Dorsten/Marl und die A 2, Richtung Oberhausen und Hannover.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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