Blömker! Mit dem Aufzug ins Glück: Helle 3,5 Raum Wohnung mit Stellplatz in Buer.

45897 Gelsenkirchen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Lena Schulte-Zweckel

Objektdaten

  • Objekt ID
    4342
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Buer)
    45897 Gelsenkirchen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    80,50 m²
  • Grund­stück ca.
    805 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    80,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    543 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    74,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 74,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung liegt im Herzen von Buer im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme.

Kunststoff-Thermo-Fenster in weiß.
Außenrollos vorhanden.

Heizkörper: Plattenheizkörper.
Bodenbeläge: Küche und Badezimmer gefliest, Laminat in den übrigen Räumen.
Weiße Decken.

Badezimmer: mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster, Sanitär und Fliesen weiß.

Fernsehanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, sowie ein privater Kellerraum.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung vereint eine solide Ausstattung, eine gefragte Lage und ein angenehmes Wohnumfeld zu einem stimmigen Gesamtpaket mit langfristigem Potenzial.

Teilweise sind die elektrischen Rollläden defekt und müssen überprüft werden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten beläuft sich auf 543,00 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Gelsenkirchener Norden (im beliebten Stadtteil Buer).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar.

Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (u. a. Bus- und Straßenbahnlinien) sowie an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt und der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Lage bietet eine solide Infrastruktur, kurze Wege und eine gewachsene Wohn- und Geschäftsumgebung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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