Blömker! Gemütliche 3,5- Raum Hochparterrewohnung mit Garage in beliebter Lage in Kirchhellen!

46244 Bottrop, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Anna Lena Eckert

Objektdaten

  • Objekt ID
    3620
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kirchhellen)
    46244 Bottrop
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    76,06 m²
  • Grund­stück ca.
    979 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    76,06 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    225 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Steinboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    126,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 126,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 8-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in zentraler Lage in Bottrop-Kirchhellen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über wenige Stufen erreichbar.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum.

Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Infrarot-Marmor-Heizung (BJ: 2012).
Eine Infrarotheizung erwärmt nicht die Luft, sonder direkt die Objekte und Personen im Raum. Dies führt zu einer gleichmäßigen und angenehmen Wärmeverteilung. Da keine Luftzirkulation stattfindet wird weniger Staub aufgewirbelt, dies ist ein Vorteil für Allergiker und Asthmatiker. Es wird keine Wartung benötigt.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Kunststofffenster von innen weiß.
Manuelle Außenrollläden vorhanden.

Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Fenster. Sanitärfarbe: weiß, Bodenfliesen: blau.

Bodenbelag:
Im Flur und im Wohnzimmer Granitboden, Im Kinder- und Schlafzimmer Laminatboden (Eigentum des Mieters). Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer.

Multimediaanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Zu der Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 443,82 € und wurde zuletzt zum 01.06.2024 um 20 % erhöht.
Die Garage ist vermietet für monatlich 65 € seit dem 01.04.2012.
Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 6.105,84 €.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei 222,00 € und teilt sich wie folgt auf:
Vorauszahlung Hausgeld: 183, 91 €
Vorauszahlung Erhaltungsrücklage: 38,09 €
Das monatliche Hausgeld für die Garage liegt aktuell bei 3 €.
Die Kosten für die Hausreinigung, die Grundstückspflege und den Winterdienst sind in den Betriebskosten enthalten.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Dorfmitte von Kirchhellen kann bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

In der Umgebung finden Sie beispielsweise die Freizeitparks Moviepark und Schloss Beck in Feldhausen oder den Heidesee zum Spazieren oder joggen. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten mit verschiedenen Angeboten an Fitnessstudios, Tennisplätzen und Fußballplätzen. Auch das Hallenbad befindet sich direkt um die Ecke.

Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie zum Beispiel Essen und Düsseldorf.

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