Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit separaten Hauseingängen verfügt über einen Garten inklusive Gartenlaube, Wintergarten, Sauna und einem Pool.
Aufteilung:
Wohneinheit 1:
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Diele, Flur.
Obergeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur.
Dachgeschoss: Arbeitszimmer, Hobbyraum.
Wohneinheit 2:
EG: Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Diele, Flur.
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur.
DG: Hobbyraum.
Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.
Ausstattung
Heizungsart: Gaszentralheizung aus 2014.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Dreifachverglaste Kunststoff-Thermo-Fenster
Außenrollos im gesamten Haus.
Sonstige Informationen
Die Immobilie besteht aus zwei ehemaligen Zechenhäusern, die zu einer Einheit zusammengelegt wurden. Dadurch verfügt das Haus über einige Durchgangszimmer. Wir bitten Sie daher, sich vorab mithilfe des virtuellen Rundgangs einen Überblick über die Raumaufteilung zu verschaffen.
An sonnigen Tagen können Sie Ihr Wohlfühlprogramm im eigenen Pool genießen.
Auch die Sauna im Garten bietet Ihnen Erholung im Alltag.
Der Wintergarten, die Sauna, sowie die Gartenlaube sind mit der Gaszentralheizung verbunden und können somit auch im Winter optimal zum Einsatz kommen.
Zusätzlich bietet die Gartenlaube, als auch der Wintergarten einen perfekten Rückzugsort und können als Hobby-/ und Partyraum zu vergnügenden Abenden einladen.
Das Objekt verfügt über zwei Ställe für Gartengeräte, sowie einen Motoradschuppen mit extra breiter Tür.
Zudem ist das Haus vollunterkellert und besitzt eine Nutzfläche von knapp 74,23 m².
Anliegend zur Gartenscheune, sowie dem Motroradschuppen und angrenzend zum Pool befindet sich ein WC.
Dieses ist ebenfalls an die Versorgungs-/ und Abwasserleitungen angeschlossen.
Durch die separaten Hauseingänge bleibt der eigene Rückzugsort gewährt.
Nebst der Garage verfügt das Haus über eine weitere Stellplatzmöglichkeit für Sie und Ihren Besuch.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren am Objekt durchgeführt:
Fassadensanierung inkl. Dämmung nach KFW (2020)
Dach nach KFW Vorgabe inkl. Dämmung (2020)
Fenster nach KFW (2020)
Hauseingangstür nach KFW (2020)
Gaszentralheizung (2014)
Heizkörper (2020)
Frisch- und Abwasserleitungen (2020)
Elektrik (2010 und 2020)
Bäder (2020)
Bodenplatte Terrasse (2025)
