Blömker! Traum für Handwerker: Reihenmittelhaus mit Garten und ausgebautem Dachgeschoss in Hassel!

45896 Gelsenkirchen, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Lena Schulte-Zweckel

Objektdaten

  • Objekt ID
    3772
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Hassel)
    45896 Gelsenkirchen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100,12 m²
  • Grund­stück ca.
    277 m²
  • Nutzfläche ca.
    24,46 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    224.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Bidet
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    150,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit Ihre kreativen Ideen umzusetzen! Es überzeugt besonders mit den großzügig geschnitten Räumen und einem gemütlichen Garten, in welchem Sie dank der West-Ausrichtung die schönsten Sonnenuntergänge genießen dürfen.

Aufteilung:
Kellergeschoss: Wasch-/Heizungsraum.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Diele.
1. Obergeschoss: Schlafzimmer und Büro.
Spitzboden: wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Gasheizung aus 2000.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.

Weiße Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung aus 2003

Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und Fenster.
Bodenfliesen in schwarz, Wandfliesen in hellgrau, Sanitäranlagen in weiß.

Bodenbeläge:
EG: Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in den übrigen Räumen.
1. OG: Parkett.
Spitzboden: Perkett.

Multimediaanschluss: Sat.
Internetgeschwindigkeit: 300 MBit/s.

Sonstige Informationen

Bei der Fläche im Dachgeschoss handelt es sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Die Fläche zählt offiziell nicht zur Wohnfläche.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Hassel und liegt in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Supermärkte wie REWE und Aldi, eine Bäckerei sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar – unter anderem die Sternschule (Grundschule) sowie mehrere Kindertageseinrichtungen wie die Kita Mehringstraße und der evangelische Kindergarten Arche Noah.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Nordsternpark sowie der Stadtgarten Gelsenkirchen an, die mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen ideale Bedingungen für Familien und Naturfreunde schaffen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien und die Straßenbahnlinie 301 ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A2, A42 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine sehr gute regionale und überregionale Mobilität gewährleistet.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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