Beschreibung
Diese gepflegte Liegenschaft bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten bietet eine solide Grundlage für eine langfristige und risikoarme Investition.
Beide Gebäude sind voll vermietet. Einige Wohnungen wurden in den letzten Jahren komplett saniert.
Ergänzt wird das Objekt durch 15 Garagen und 2 Außenstellplätze – ebenfalls vollständig vermietet.
Durch regelmäßige Instandhaltung und eine gute Mieterstruktur bietet dieses Investment einen stabilen Cashflow mit Entwicklungsperspektive.
Ausstattung
+++ Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Heizungserneuerung erstellt wurde. +++
Heizungsart Gas.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Heizkörper: Plattenheizkörper.
Kunststoff-Thermofenster in weiß.
Innentüren: Holz.
Bäder: Jedes Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne.
Sonstige Informationen
Einige Mieter wohnen seit Jahrzehnten im Objekt (z. B. Mietbeginn 1966, 1986), was für eine stabile Mieterstruktur und eine geringe Fluktuation spricht
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren an den allgemeinen Flächen durchgeführt:
2023 Warmwasser-Speicher & Pumpe
2007 Dach
2004 Fassade gestrichen
2004 neue Balkongeländer
2001 Heizungskessel
2001 Garagen
Im Exposé erhalten Sie eine ausführliche Aufstellung zur Sanierung der der einzelnen Wohnungen, so wie eine Mietenaufstellung.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 90.847,08 €. Hierbei sind die Kaltmieten der Wohnungen, der Garagen, sowie der Mobilfunkantenne enthalten. Teilweise können Mieterhöhungen durchgeführt werden.
Auf dem Dachboden, sowie im Keller, kann die Wäsche getrocknet werden. Jedem Mieter steht außerdem ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Beide Häuser verfügen über bereits ausgebaute Dachgeschosswohnungen, die aktuell nicht als Wohnfläche angerechnet werden, da die lichte Höhe etwas zu gering ist. Dies bietet Entwicklungspotenzial für zukünftige Maßnahmen
