Blömker! Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit Selbstnutzungsmöglichkeit in Herne Wanne!

44652 Herne, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    2730
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    44652 Herne
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    405,92 m²
  • Grund­stück ca.
    583 m²
  • Nutzfläche ca.
    101,02 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    405,92 m²
  • Zimmer
    19,5
  • Schlafimmer
    11
  • Badezimmer
    9
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1899
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • X-fache Miete
    14,86
  • Mieteinnahmen (Ist)
    29.604,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    29.604,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    440.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.03.2022
  • Gültig bis
    07.03.2032
  • Baujahr
    1899
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    158,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Herne (Wanne-Süd) und verfügt über 7 Wohneinheiten und 2 zusätzliche Stellplätze. Die Erdgeschosswohnung mit über 130 m² und Zugang zum eigenen Garten bietet sich zur Selbstnutzung an!

Aufteilung:
Kellergeschoss: Wasch-/Trockenkeller und Mieterkeller.
Souterrain: 1-Zimmer Wohnung mit 50,34 m².
Erdgeschoss: 4,5 Zimmer Wohnung mit 133,00 m² und eine
1-Zimmer Wohnung mit 29,37m².
Obergeschoss: 2,5-Zimmer Wohnung mit 47,73 m² und eine
4,5-Zimmer Wohnung mit 97,98m².
Dachgeschoss: 2-Zimmer Wohnung mit 23,30 m² und eine
2-Zimmer Wohnung mit 24,20 m².

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Gasetagenheizung.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.

Holz-Thermo-Fenster in schwarz.

Innenliegende Badezimmer mit Dusche oder Badewanne.

Die 4,5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Altelier, Küche Wohnzimmer, Gäste-WC und Badezimmer.
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Marmorfliesen und echten griechischen Säulen ausgestattet. Der Garten wird ausschließlich von der Erdgeschosseinheit genutzt. Die Appartementwohnung im Erdgeschoss links könnte ebenfalls zusammen mit der großen Wohnung im Erdgeschoss genutzt werden und so ggf. als Eigentümerwohnung dienen.
Für die Wohnung im Erdgeschoss rechts gilt eine Kündigungsfrist von 6 Monaten.

Sonstige Informationen

Folgende Sanierungen wurden an dem Objekt durchgeführt:
Umstellung von Bleileitungen zu Kupferleitungen ca. 1990.
Infrarotzheizung im Souterrain in 2020.
Erneuerung der Abwasserleitungen ca. 1990.
Elektroleitungen wurden im Laufe der Zeit ebenfalls modernisiert.
Eine Wärmedämmung wurde zusätzlich angebracht.

Jeder Mieter hat einen privaten Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller ist außerdem vorhanden.

Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 29.604,00 €.

Lage

Das Objekt befindet sich in Herne im Stadtteil Wanne-Süd.

Verschieden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Kaufland und Aldi erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Ebenso befindet sich die Haupteinkaufsstraße mit weiteren Geschäften, verschiedene Arztpraxen, Apotheken und vielseitigen Kulturangeboten in Ihrer nahen Umgebung.

Einen evangelischen, sowie einen katholischen Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Ebenso befinden sich verschiedene Schulformen in Ihrem Umfeld. Beispielsweise das Städtische Gymnasium Eickel, welches ca. 450 m entfernt ist, und die Freiherr-vom-Stein-Grundschule, welche ca. 700 m entfernt ist.

Der nahegelegene Dorneburger Park lädt zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein. Nicht weit entfernt befindet sich der Sportpark Eickel.

Die A42, welche in 7 Autominuten erreicht ist, bietet Anschluss an die A43 und somit an verschiedene weitere Autobahnen und Nachbarstädte. Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel ist ca. 1 km entfernt.

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