Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Herne (Wanne-Süd) und verfügt über 7 Wohneinheiten und 2 zusätzliche Stellplätze. Die Erdgeschosswohnung mit über 130 m² und Zugang zum eigenen Garten bietet sich zur Selbstnutzung an!
Aufteilung:
Kellergeschoss: Wasch-/Trockenkeller und Mieterkeller.
Souterrain: 1-Zimmer Wohnung mit 50,34 m².
Erdgeschoss: 4,5 Zimmer Wohnung mit 133,00 m² und eine
1-Zimmer Wohnung mit 29,37m².
Obergeschoss: 2,5-Zimmer Wohnung mit 47,73 m² und eine
4,5-Zimmer Wohnung mit 97,98m².
Dachgeschoss: 2-Zimmer Wohnung mit 23,30 m² und eine
2-Zimmer Wohnung mit 24,20 m².
Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.
Ausstattung
Heizungsart: Gasetagenheizung.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Holz-Thermo-Fenster in schwarz.
Innenliegende Badezimmer mit Dusche oder Badewanne.
Die 4,5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Altelier, Küche Wohnzimmer, Gäste-WC und Badezimmer.
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Marmorfliesen und echten griechischen Säulen ausgestattet. Der Garten wird ausschließlich von der Erdgeschosseinheit genutzt. Die Appartementwohnung im Erdgeschoss links könnte ebenfalls zusammen mit der großen Wohnung im Erdgeschoss genutzt werden und so ggf. als Eigentümerwohnung dienen.
Für die Wohnung im Erdgeschoss rechts gilt eine Kündigungsfrist von 6 Monaten.
Sonstige Informationen
Folgende Sanierungen wurden an dem Objekt durchgeführt:
Umstellung von Bleileitungen zu Kupferleitungen ca. 1990.
Infrarotzheizung im Souterrain in 2020.
Erneuerung der Abwasserleitungen ca. 1990.
Elektroleitungen wurden im Laufe der Zeit ebenfalls modernisiert.
Eine Wärmedämmung wurde zusätzlich angebracht.
Jeder Mieter hat einen privaten Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller ist außerdem vorhanden.
Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 30.300,00 € (Faktor IST: 11,88).
