Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 5-Familienhaus mit zwei Garagen. Derzeit ist die Wohnung im Dachgeschoss nicht vermietet. Diese Einheit bietet Flexibilität: Sie kann entweder als großzügige Dachgeschosswohnung genutzt oder wieder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden – sodass die Immobilie als 6-Familienhaus genutzt werden könnte. Die beiden Garagen wurden aktuell durch den Eigentümer selbst genutzt und könnten entsprechend weitervermietet werden.
Aufteilung:
EG rechts: 2-Zimmer mit 70,94 m².
EG links: 3,5-Zimmer mit 108,60 m².
1.OG rechts: 2,5-Zimmer mit 59,93 m².
1.OG links: 2,5-Zimmer mit 59,74 m².
DG: 5-Zimmer mit 99,74 m².
Die genaue Aufteilung kann den Grundrissen entnommen werden.
Ausstattung
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2019.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Kunststoff-Thermo-Fenster mit Doppelverglasung.
Rollläden vorhanden.
Badezimmer mit begehbarer Dusche oder Badewanne.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden innerhalb der letzten Jahre durchgeführt:
- Dachrinnen mit Laubschutz ausgestattet (2020)
- Heizungsanlage (2019)
- Renovierung des gesamten Kellerbereichs (2024)
- Sanierung der EG links Wohnung inkl. Badezimmer, Heizkörper, Böden und Türen (2021)
- Sanierung der Dachgeschosswohnung (2023)
- Sanierung des Flachdachs - Anbau (2024)
- Fassadenanstrich inkl. Garagen
- Die Kellerräume wurden von 2019-2024 fortlaufend instandgehalten
Sonstige Informationen
Die Wohnung im Dachgeschoss kann bei Bedarf wieder zu zwei 2,5 Zimmer Wohnungen umgebaut werden. Aktuell wurde die Wohnung zu einer 5-Zimmer Wohnung zusammengelegt.
Die beiden Garagen können nahtlos weitervermietet werden. Aktuell besteht hier kein Mietverhältnis.
Die Wohnung im EG rechts wurde zum 01.09.2025 neuvermietet. Die Mieteinnahmen sind bereits in der IST-Miete inkludiert.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 21.120,00 €. Nach Neuvermietung der Dachgeschosswohnung und der beiden Garagen sollte die Jahresnettokaltmiete voraussichtlich bei 32.760,00 € liegen (60,00 € je Garage und 850,00 € monatlich für das DG).
Ebenfalls besteht die Möglichkeit die bestehenden Kaltmieten der Wohnungen im 1. OG anzupassen. Eine Anpassung von 20% würde einer Steigerung der jährlichen Nettokaltmiete von 1.296,00 € entsprechen. Somit würde die kalkulierte Soll-Jahresnettokaltmiete bei ca. 34.056,00 € liegen (Faktor 11,30).
