Blömker! Kapitalanleger aufgepasst: Zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser & 4 Garagen in Zweckel!

45966 Gladbeck, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Lena Schulte-Zweckel

Objektdaten

  • Objekt ID
    3409
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Zweckel)
    45966 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    734,42 m²
  • Grund­stück ca.
    2.249 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    734,42 m²
  • Wohneinheiten
    10
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1929
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • X-fache Miete
    14,78
  • Mieteinnahmen (Ist)
    50.691,60 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    50.691,60 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    749.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.05.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1929
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    117,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 117,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Innenbilder veröffentlicht. Gerne können Sie bei uns ein Exposé anfordern, um Innenbilder zu erhalten.

Diese zwei gepflegten Mehrfamilienhäuser befindet sich im schönen Gladbeck-Zweckel.

Aufteilung:

Haus 128:
Erdgeschoss links: 3,5 Zimmer
Erdgeschoss Mitte: 2,5 Zimmer
1. Obergeschoss links: 2,5 Zimmer
1. Obergeschoss Mitte: 3,5 Zimmer
2. Obergeschoss: 4,5 Zimmer
Dachgeschoss: 1,5 Zimmer

Haus 128a:
Erdgeschoss: 4,5 Zimmer
1. Obergeschoss: 4,5 Zimmer
2. Obergeschoss: 4,5 Zimmer
Dachgeschoss: 2,5 Zimmer

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Heizungsart:
Gasetagenheizung: Haus 128 EG links, 2. OG, Haus 128a: EG
Im restlichen Haus sind Nachtspeicher verbaut.
Fenster: weiße Kunststofffenster

Zu jeder Wohnung gehört ein privater Kellerraum.

Die Ausstattungen der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Bildern, sowie dem virtuellen Rundgang.

Sonstige Informationen

Die Wohnungen befinden sich alle in einem ungekündigten Mietverhältnis.

Es gibt 2 verschiedene Energieausweise! (Angegeben ist der von Haus Nummer 128)
Daten Energieausweis Haus 128a:
wesentlicher Energieträger: Elektro, Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1930
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 24.05.2033
Energieeffizienzklasse: E

Zu dem Objekt gehören vier massiv gebaute Garagen.

Folgende Sanierungen wurden in den letzen Jahren durchgeführt:

Allgemein:
2022: Erneuerung der Gasleitung
2015: Ausschachtung und Abdichtung der Fassade im Innenhof
2012: Sanierung der Grundleitung
2000: Klinkerisolierung
1988: Erneuerung Dach

Haus 128
EG links:
2021: Elektrik, Türen, Decken verputzt, Böden erneuert, Heizungsanlage überprüft, Ausdehnungsgefäß erneuert
2006: Erneuerung Badezimmer und Wasserleitungen

EG Mitte: vollmöbliert vermietet mit Schlafzimmer, Küche und Wohnbereich
2020: Einbauküche
2019: komplette Renovierung
2013: Nachtspeicher, Elektrik, Badezimmer, Türen

1. OG links:
20014: Sanitär Badezimmer

1. OG Mitte:
2013: Renovierung inkl, Einbauküche, Nachtspeicher, Elektrik

2. OG:
2007: Austausch Sanitär im Badezimmer

DG: teilweise möbliert
2018: Einbauküche
2007: Badezimmer

Haus 128a:
EG:
2021: Vinylboden im Wohnzimmer
2009: Renoviert

1. OG:
2001: Renoviert

2. OG:
2018/19: Renoviert, Bäder, Elektrik, Nachtspeicher, Küche, Türen, Vinylboden Küche, Rigipsdecke

DG:
2021: Badezimmer, zwei Fenster
2015: Nachtspeicher, Türen
2013: Laminat
2000: Einbauküche

Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 50.691,60 €.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Mieter, nur mit einer Finanzierungszusage Ihrer Bank einen Besichtigungstermin durchführen können. Hierzu können wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung stellen.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in Gladbeck-Zweckel, in Ortsrandlage mit zahlreichen Grünflächen in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B.Lidl) befinden sich in direkter Nähe und können problemlos zu Fuß erreicht werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadt, die mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen ist.

Der Ortsteil Zweckel der Stadt Gladbeck sticht besonders durch zahlreiche Geschäfte mit Einzelhändlern heraus.

Durch die gute Erreichbarkeit des Bahnhofes Gladbeck-Zweckel und des Gladbeck-West Bahnhofes, werden Zugverbindungen ins nördliche Dorsten, sowie über Dorsten hinaus auch nach Borken und Coesfeld ermöglicht. Durch viele verschiedene Umsteigemöglichkeiten können auch umliegende Städte wie Bottrop, Essen, Herne, Dortmund und Wuppertal problemlos erreicht werden.

Die Autobahnen A31, A52 und die B224 sind in ca. 5-10 Autominuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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