Blömker! Kapitalanlage in Alt-Rentfort: MFH mit 3 Wohnungen, Gewerbe, 6 Stellplätzen und 16 Garagen!

45966 Gladbeck, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    2843
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    45966 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    258,83 m²
  • Grund­stück ca.
    1.952 m²
  • Ladenfläche ca.
    66,43 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    325,26 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    22
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • X-fache Miete
    15,97
  • Mieteinnahmen (Ist)
    24.102,72 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    30.307,54 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    385.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.10.2022
  • Gültig bis
    18.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    247,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 247,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Gladbeck Alt-Rentfort und umfasst drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Aufteilung:
EG vorne: Gewerbeeinheit
EG hinten: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 63 qm.
OG: 4,5-Zimmer mit ca. 139 qm.
DG: 4,5 Zimmer mit ca. 56 qm.

Auf dem Grundstück befinden sich 16 Garagen und 6 Außenstellplätze.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Ölheizung (2004).
Warmwasseraufbereitung über den Durchlauferhitzer.
Rippenheizkörper.
Weiße Kunststofffenster mit Thermo-Verglasung.
In der Gewerbeeinheit Alumuminiumfenster.

Sonstige Informationen

Das Haus ist vollunterkellert.

Der Anbau ist ca. von 1964.

Die Garagen sind unterschiedlichen Baujahres.

Zurzeit befinden sich alle Wohnungen in einem ungekündigten Vertragsverhältnis. Die Gewerbeeinheit steht leer.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 24.102,72 € (inkl. der Gewerbeeinheit). Die Mieten sind jedoch anpassbar (siehe Mietenaufstellung).

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Gladbecker Stadtteil Alt-Rentfort. Gladbeck liegt im Herzen des Ruhrgebiets und ist dank der vorteilhaften Verkehrsanbindung optimal mit den umliegenden Städten vernetzt.

Die Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto in knapp fünf Minuten.

Die Josef-Grundschule, die Wilhelm-Grundschule sowie Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten z.B. Netto, für den täglichen Bedarf, befinden sich in ca. 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie zum Beispiel das Ratsgymnasium, das Heisenberg-Gymnasium oder die Werner-von-Siemens Realschule befinden sich in der Innenstadt und sind in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anschlüsse an die Autobahnen A 2, A 31 und B 224 sind ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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