Beschreibung
Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, einer Lagerhalle, drei Stellplätzen und drei Garagen. Eine der fünf Wohnungen steht aktuell leer.
Aufteilung:
Erdgeschoss: 4,5-Raum Wohnung mit 92,32 QM.
1. OG rechts: 3,5-Raum Wohnung mit 62,08 QM.
1. OG links: 2,5-Raum Wohnung mit 56,92 QM.
2. OG rechts: 3,5-Raum Wohnung mit 62,08 QM.
2. OG links: 2,5-Raum Wohnung mit 56,92 QM.
Ausstattung
Heizungsart: Gaszentralheizung für die linke Hausseite aus 2023.
Gasetagenheizungen für die Wohnungen rechts aus 2007 und 2004.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.
Doppelverglaste Treppenhaus-Fenster mit Thermoisolierung.
Badezimmer überwiegend mit Badewanne. Im 1. OG rechts mit Dusche.
Die Wohnungen auf der linken Hausseite verfügen über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit eigenem Zugang.
Sonstige Informationen
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2017 saniert.
Die Wohnung im 1. OG rechts wurde 2019 saniert.
Die Balkone im 1. OG links und 2. OG links wurden 2024 saniert.
Die Vorderfront der Fassade wurde wärmegedämmt.
Die neue Heizungsanlage für die linke Hausseite ist so ausgelegt, dass auch die Wohnungen der rechten Hausseite angeschlossen werden können.
Die Lagerhalle und die dazugehörige Garage sind bis zum 31.12.2033 fest vermietet. Das Mietverhältnis kann nicht gekündigt werden und die Miethöhe bleibt ebenfalls bestehen. Die Umsatzsteuer wurde optiert. In der Mietenaufstellung sind lediglich die Nettomieten inbegriffen.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 23.112,00 €. Es bestehen Mieterhöhungspotenziale der Bestandswohnungen. Nach Sanierung des Leerstands kann eine Miete von ca. 510,00 € je Monat bzw. 6.120,00 € im Jahr kalkuliert werden. Die aktuelle Durschnittsmiete pro Quadratmeter liegt bei den vermieteten Einheiten bei 5,50 €. Deutlich unter dem aktuellen Marktdurchschnitt.
