Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Wohnungen, dazu gehören 15 Garagen. Es werden 6 Wohnungen und 9 Garagen en bloc als Kapitalanlage verkauft. Dazu kommen 2 Einheiten im Dachgeschoss, welche noch zu Wohnungen ausgebaut werden könnten.
Aufteilung:
EG links: 2,5-Raum Wohnung mit 62,81 m²
EG mitte: 1,5-Raum Wohnung mit 50,74 m²
2. OG links: 3,5-Raum Wohnung mit 78,66 m²
2. OG mitte: 2,5- Raum Wohnung mit 63,62 m²
2. OG rechts: 3,5-Raum Wohnung mit 64,34 m²
3. OG mitte: 2,5-Raum Wohnung mit 63,62 m²
Die Räume im Dachgeschoss links und rechts werden aktuell von den Mietern im 3. OG als Trockenräume genutzt.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Ausstattung
Heizungsart: Gaszentralheizung.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Rippenheizkörper in weiß.
Kunststoffthermofenster in weiß.
Bodenbelag:
Fliesen in der Küche und im Badezimmer. Laminat in den übrigen Räumen.
Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und Duschbrause.
Fernsehanschluss: Kabel.
Sonstige Informationen
Der Waschmaschinenstandort befindet sich in den Wohnungen.
Die Hausreinigung und die Grundstückspflege werden von externen Firmen ausgeführt, die Kosten hierfür sind bereits im Hausgeld enthalten.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 31.327,20 €.
Die nicht umlegbaren Betriebskosten zzgl. Verwaltergebühr und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage betragen für alle zu verkaufenden Einheiten 1.404,21 € monatlich.
Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für alle 17 Einheiten beträgt aktuell 2.204 €.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 liegt bei insgesamt 15.892,58 €.
Die Miteigentumsanteile der 17 Einheiten liegen bei 5.712/10.000stel. Durch den Erwerb der Wohnungen haben Sie innerhalb der Gemeinschaft mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile und somit eine hohe Entscheidungskraft.
Sämtliche Wohnungen sind vermietet.
Die im Dachgeschoss befindlichen Räumlichkeiten können zu zwei Wohnungen ausgebaut werden. Die Grundbücher wurden hierzu schon getrennt. Durch den Ausbau der Wohnungen können zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden.
