Blömker! Renditeobjekt mit Mischnutzung! Vier Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen in GE-Feldmark!

45883 Gelsenkirchen, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    2729
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    45883 Gelsenkirchen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    195,86 m²
  • Grund­stück ca.
    409 m²
  • Nutzfläche ca.
    85,28 m²
  • Ladenfläche ca.
    92,37 m²
  • Lagerfläche ca.
    190,44 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    195,86 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • X-fache Miete
    14,42
  • Mieteinnahmen (Ist)
    24.264,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    24.264,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    350.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.03.2022
  • Gültig bis
    07.03.2032
  • Baujahr
    1920
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    147,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 147,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt vier Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen. Die beiden Ladenlokale befinden sich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes. Die beiden weiteren Gewerbeeinheiten werden im Hofgebäude betrieben.

Aufteilung:

Hofgebäude:
EG: Auto IG mit 92,57 m².
OG: Fotostudio mit 97,87 m².

Erdgeschoss Hauptgebäude:
EG LaLo (Leerstand): Zwei Ladenflächen und Badezimmer mit 48,81 m².
EG Werbetchniker: Große Ladenfläche mit 43,56 m².

Obergeschoss Hauptgebäude:
Eine 4,5-Raum Wohnung mit 97,56 m².

Dachgeschoss Hauptgebäude:
Eine 2,5-Raum Wohnung mit 60,67 m².
Eine 2-Raum Wohnung mit 37,64 m².

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2013.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Dreifach verglaste Kunststoffthermofenster aus 2013.
Außenrollläden zur Hofseite vorhanden.

Sonstige Informationen

Folgende Sanierungen und Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Gaszentralheizung mit Brenwerttechnik (Viessmann) 2013.
Dreifachverglaste Kunststoffthermofenster: 2013.
Die Elektrik/Verteilung wurde erneuert.
Das Badezimmer im 1. OG wurde 2015 erneuert.

Das Haus verfügt über einen Garten, welcher vom Hinterausgang betreten werden kann. Aktuell kann dieser von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 24.264,00 €.
Bei einer Neuvermietung des Ladenlokals im Erdgeschoss rechts ist eine Nettokaltmiete von 3.300,00 € im Jahr zu erwarten. Die zu erwartenden Jahresnettokaltmiete würde sich auf 24.264,00 € belaufen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Gelsenkirchen im Stadtteil Feldmark.

Verschieden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Rewe und Netto erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Ebenso befindet sich die Haupteinkaufsstraße mit weiteren Geschäften, verschiedene Arztpraxen, Apotheken und vielseitigen Kulturangeboten ca. 1 km entfernt.

Einen städtischen, sowie einen katholischen Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Ebenso befinden sich verschiedene Schulformen in Ihrem Umfeld. Beispielsweise die Gertrud-Bäumer-Realschule, welche ca. 1,5 km entfernt ist, und die Evangelische Martin-Luther-Grundschule, welche ca. 650 m entfernt ist.

Der nahegelegene Stadtgarten lädt zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein. Nicht weit entfernt befindet sich auch ein Sportplatz.

Die A42, welche in 5 Autominuten erreicht ist, bietet Anschluss an die A43 und A3, somit an verschiedene weitere Autobahnen und Nachbarstädte. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist ca. 2 km entfernt.

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