Beschreibung
Die Immobilie besteht aus einer großen Gewerbeeinheit (Reisestudio) im Erdgeschoss sowie drei darüberliegenden Wohnungen. Pro Etage gibt es jeweils eine separate Einheit.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Reisebüro mit ca. 185 m²
Obergeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m²
Obergeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m²
Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m²
Die gesamte Wohnfläche beträgt gemäß Mietverträgen 233,35 m².
Die Gewerbefläche beträgt gemäß Mietvertrag 185,00 m².
Die genaue Aufteilung kann den Grundrissen entnommen werden.
Ausstattung
Heizungsart (Wohnen): Gasetagenheizung (2008 - 2021).
Heizungsart (Gewerbe): Gasetagenheizung (1990).
Warmwasseraufbereitung: über die Heizung.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Badezimmer:
in allen Wohnungen mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.
Multimediaanschluss: Kabel.
Sonstige Informationen
Die Wohnflächen aus den Mietverträgen und die tatsächlichen Flächen aus den Grundrissen weichen voneinander ab. Die entsprechenden Aufstellungen können der Mietenaufstellung entnommen werden.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 33.360,00 € und kann zeitnah angepasst werden. Aktuell entspricht das Angebot dem 13,76 fachen Faktor der Jahresmiete.
Bei einer Mieterhöhung der Wohnungen um 20% kann die Nettokaltmiete auf 36.240,00 € angepasst werden. Dies würde einem Faktor von 12,66 entsprechen.
Das Reisestudio ist bereits seit 2017 Mieter des Erdgeschosses. Seit 2022 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde zur Umsatzsteuer optiert.
Die Immobilie wurde im Rahmen des Krieges zerstört und im Jahr 1958 wieder aufgebaut.
