Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 191 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 648 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage von Gladbeck.
Bereits beim Betreten vermittelt die offene Diele mit Galerie ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, eine separate Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in den Garten.
Im Obergeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer gleich drei Kinderzimmer sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ausreichend Raum für größere Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit zahlreichen Nutzflächen. Neben mehreren Vorrats- und Kellerräumen stehen eine Sauna, eine Dusche, ein WC sowie eine gemütliche Kellerbar zur Verfügung.
Der gepflegte Garten mit Teich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.
Aufteilung:
Keller: großer Kellerraum mit Kellerbar, Sauna, WC, Dusche, Waschkeller, Vorratsraum
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, WC, Diele, Wintergarten, Zugang zum Garten.
Obergeschoss: Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 2 Badezimmer.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Ausstattung
Gasheizung Baujahr 2011.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Heizkörper:
Fußbodenheizung und Plattenheizkörper.
Offener Kamin.
Kunststoff-Thermofenster in weiß.
Außenrollos überall vorhanden, im Erdgeschoss elektrisch.
Bäder:
Erdgeschoss:
Gäste-WC mit Waschbecken.
1. Obergeschoss:
Badezimmer 1: mit Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Bidet, WC, Fenster, 2 Waschbecken.
Badezimmer 2: mit Dusche, WC, 2 Waschbecken, Fenster.
Kellergeschoss:
Gäste-WC mit separater Dusche.
Bodenbeläge:
Terrakottafliesen im Erdgeschoss, Parkettboden im Obergeschoss.
Sonstige Informationen
Der liebevoll angelegte Garten mit Teich bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie. Ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse, entspannte Stunden im Grünen oder ausreichend Platz für Spielgeräte und Freizeitaktivitäten – hier kommen sowohl Kinder als auch Erwachsene auf ihre Kosten.
Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen hellen Rückzugsort mit Blick in den Garten.
Eine Grundwasserpumpe unterstützt die Gartenbewässerung und hilft dabei, den Außenbereich komfortabel zu pflegen.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss. Darüber hinaus stehen weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass mehrere Fahrzeuge bequem abgestellt werden können.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Aufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern beziehungsweise drei Kinderzimmern und einem separaten Arbeitszimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit mehreren Kindern oder für Käufer, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.
Für den Wintergarten konnten weder in den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen noch bei Einsichtnahme in die Bauakte Genehmigungsunterlagen festgestellt werden. Eine weitergehende baurechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen.
