Blömker! Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten und zwei Garagen am Wittringer Wald!

45964 Gladbeck, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    4201
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Mitte)
    45964 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    151,35 m²
  • Grund­stück ca.
    633 m²
  • Nutzfläche ca.
    72,30 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    151,35 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    459.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.07.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    186,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus erreichen Sie über einen privaten Zugang durch ein Tor. Zwei direkt am Gehweg gelegene Garagen sorgen für Komfort, während das Haus leicht erhöht zur Straße liegt und so Ruhe sowie Privatsphäre bietet. Der großzügige, traumhafte Garten macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Abstellraum, Diele, Flur, Gäste-WC, Terrasse.
Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Dachterrasse.
Spitzboden: Hobbyraum.
Kellergeschoss: Heizungskeller, Abstellraum, Waschkeller, Werkskeller, Flur.

Die genaue Aufteilung kann dem Grundriss entnommen werden.

Ausstattung

Heizungsart: Gaszentralheizung.
Warmwassseraufbereitung: Durchlauferhitzer.

Doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.
Rollläden vorhanden.

Bodenbeläge:
Parkettboden, Teppichboden, Fliesenboden.

Badezimmer:
mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Wandfliesen in weiß und Bodenfliesen ockerton.

Multimedia über Kabel.

Sonstige Informationen

Die Immobilie wurde leergeräumt und freigezogen, sodass ein nahtloser Übergang nach Kauf stattfinden kann.

Im Jahr 1983 wurde die Immobilie im Erdgeschoss um den Essbereich und das Kaminzimmer erweitert. Die Baugenehmigung dafür liegt vor.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Gladbeck mit direkter Angrenzung zum Wittringer Wald. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Flair und grüner Natur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familiäre Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahnen A2 und A52, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten wie Essen, Bochum und Dortmund bieten. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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