Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint mediterranes Flair mit moderner Architektur. Ursprünglich als Bungalow errichtet, wurde das Gebäude zwischen 2007 und 2009 um eine großzügige Dachaufstockung erweitert. Heute präsentiert es sich als lichtdurchflutetes Zuhause und bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepten viel Raum zur Entfaltung.
Das Obergeschoss beeindruckt durch einen offenen Studiocharakter: hohe Decken, ein wohnlicher Kamin und ein offenes Badezimmer mit freistehender Wanne schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne und verleihen dem Raum ein ganz besonderes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss bildet die maßangefertigte Wohnküche – ausgestattet mit einem französischen „La Cornue“-Herd – das Herzstück. Ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminecke runden das Raumangebot ab.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Ausstattung
Heizung: Öl.
Warmwasseraufbereitung im unteren Bereich über die Heizung, oben über Durchlauferhitzer.
Fenster: Kunststoff-Thermofenster
elektrische Außenrollos in der unteren Etage vorhanden.
Bodenbeläge:
EG: Fliesenboden
OG: Echtholzboden
Badezimmer:
EG:
Gäste-WC mit Fenster.
Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche, Fenster.
Sonstige Informationen
Der Holzboden im Obergeschoss und die Innentreppe wurden für den Verkauf bereits abgeschliffen, neu geölt und versiegelt.
Der oberer Bereich kann bei Bedarf in separate Räume unterteilt werden. Durch die großzügigen Fenster, kann so eine ganze neue, trotzdem helle Raumgestaltung geschaffen werden.
Die Küche kann übernommen werden. Es handelt sich um eine maßangefertigte Küche aus Vollholz.
Der liebevoll angelegte Garten mit Natursteinmauern, Feigenbäumen und italienischem Marmor lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hierbei können Sie entscheiden, auf welcher der beiden Terrassen Sie den Sommer genießen möchten.
Als besonderes Highlight steht im Garten eine Kota, die ganzjährig für gemütliche Stunden sorgt.
Die großzügige Garage bietet mit über 55m² neben dem Abstellen von Auto, Mottorad oder Fahrrädern auch
Lagermöglichkeit. Sie ist nicht in der Nutzfläche enthalten, sondern ist zusätzlich.
Vor der Garage in der großzügigen Einfahrt können problemlos mehrere Autos abgestellt werden.
Die Heizung im Keller kann durch eine Pelletheizung ersetzt werden.
Folgende Sanierungen wurden am Objekt bereits durchgeführt:
2007-2009:
Aufstockung
Fenster
Fassade
Dach mit Tonpfannen inkl. Dämmung
Badezimmer OG
Elektrik
2003:
Badezimmer Erdgeschoss
Elektrik Erdgeschoss
Bei Bedarf, kann das Grundstück ebenfalls erworben werden.
Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2057. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 1.300,80 €.
Bitte beachten Sie, dass der Erbbaurechtsgeber für den Kauf ein Eigenkapital von mindestens 20 % fordert.
