Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage von Gladbeck-Rentfort. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Außenbar lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden ein. Eine eigene Sauna sowie die geräumige Garage runden das attraktive Angebot ab.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellkammer, Diele und Terrasse.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Büro, Badezimmer und Flur.
Dachgeschoss: WC, Studio und Flur.
Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.
Ausstattung
Heizungsart: Gasheizung.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Plattenheizkörper in weiß.
Doppelt verglaste Kunststofffenster in weiß.
Innentüren und Zargen in weiß.
Bodenbelag:
Fliesen im Badezimmer und den WCs, hochwertiger Laminatboden in den übrigen Räumen.
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Sauna.
Bodenfliesen in grau, Wandfliesen in weiß, Sanitäranlagen in weiß.
Gäste-WC im Erdgeschoss mit WC, Waschbecken und Fenster.
Bodenfliesen in grau, Wandfliesen in weiß, Sanitäranlagen in weiß.
WC im Dachgeschoss mit WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Bodenfliesen in braun, Wandfliesen in weiß, Sanitäranlagen in weiß.
Internetgeschwindigkeit bis zu 300 MBit/s.
Sonstige Informationen
Die direkt an das Haus angrenzende Garage bietet mit einer Länge von 9,00 x 4,00 Metern nicht nur ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder Regale.
Ebenfalls verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,320 kWp.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten. Dieser bietet Ihnen einerseits einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und lädt andererseits zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die gemütliche Außenbar schafft hierfür eine besonders schöne Atmosphäre. Abgerundet wird der Außenbereich durch eine hochwertige, massive Terrassenüberdachung in stabiler Stahlkonstruktion, die zusätzlichen Komfort bietet und eine wetterunabhängigere Nutzung der Terrasse ermöglicht.
Auch im Inneren des Hauses kommt die Erholung nicht zu kurz: Die eigene Sauna im Obergeschoss lädt zu wohltuenden Auszeiten ein, während der Kamin im Wohnzimmer besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt derzeit 1.839,58 € und wurde zuletzt im Jahr 2024 erhöht. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2101. Gemäß den vorliegenden Angaben ist eine Beleihung der Immobilie von maximal 80 % des Kaufpreises zulässig.
Über unser Exposé haben Sie zudem die Möglichkeit, die Immobilie zunächst in einer umfangreichen virtuellen Besichtigung zu erkunden. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
