Beschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in Gelsenkirchen-Buer. Auf ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf.
Aufteilung:
Kellergeschoss: Waschküche, Hausanschlussraum, zwei Kellerräume.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Zugang zum Garten.
Obergeschoss: drei Kinderzimmer, Badezimmer, Balkon.
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Ausstattung
Heizungsart: Fernwärme.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Kunststoff-Thermo-Fenster in weiß.
Elektrische Außenrollos überall vorhanden.
Innentüren und Zargen aus Holz.
Bodenbeläge: Bambusparkett und Fliesen
Badezimmer:
Gäste WC im EG: mit WC, Waschbecken, Fenster.
Badezimmer im 1. OG: mit WC, Waschbecken, Dusche, Eck-Badewanne, Fenster.
Badezimmer im DG: mit WC, Waschbecken, Badewanne, Fenster.
Fernsehanschluss: SAT.
Sonstige Informationen
Zum Objekt gehört eine Garage, eine weitere kann bei Bedarf angemietet werden. Die zweite Terrasse, auf welcher der Whirlpool steht, ist ursprünglich ein Stellplatz gewesen und kann auch wieder als solcher umgenutzt werden.
Zwei wohnlich ausgebaute Kellerräume bieten zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Der schön angelegte Garten überzeugt mit zwei individuell gestalteten Terrassen, die unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen bieten. Eine Markise aus dem Jahr 2019 sorgt auf der Terrasse für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Ein ebenfalls 2019 angeschaffter Whirlpool lädt zu erholsamen Stunden im eigenen Garten ein. Gepflegte Grünflächen, üppige Bepflanzung und blickschützende Hecken schaffen eine angenehme Privatsphäre und machen den Außenbereich zu einer kleinen Wohlfühloase – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer, ebenfalls aus dem Jahr 2019, für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden. Bei entsprechender Nutzung kann er die Zentralheizung unterstützen und so dazu beitragen, die Heizkosten zu reduzieren.
Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage von Enpal mit 24 Modulen und einer Gesamtleistung von 8,14 kWp. Ergänzt wird die Anlage durch einen Stromspeicher mit einer Kapazität von 10 kWh. Sie ermöglicht die Nutzung selbst erzeugten Solarstroms, senkt den Bezug von Strom aus dem öffentlichen Netz und kann so zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beitragen. Der bestehende Vertrag mit Enpal kann vom Käufer übernommen werden.
Das Gebäude wurde in wasserundurchlässiger Stahlbetonbauweise als sogenannte „Weiße Wanne“ errichtet. Dabei übernehmen speziell ausgeführte Betonbauteile sowohl die tragende Funktion als auch die Abdichtung gegen eindringende Feuchtigkeit. Diese Bauweise bietet einen zusätzlichen Schutz vor Bodenfeuchtigkeit und drückendem Wasser.
