Beschreibung
Diese stilvolle Doppelhaushälfte befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Bochums und überzeugt durch hochwertige Bauweise, modernste Energietechnik und ein außergewöhnliches Raumkonzept. Das Objekt wurde nach KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Aufteilung:
Erdgeschoss: (von der Straße ebenerdig erreichbar): Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC
Gartengeschoss: mit bodentiefen Fenstern: weiterer Wohn-/Hobbybereich
Hauswirtschaftsraum, Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, modernes Bad
Dachgeschoss: weiteres Zimmer / Studio
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Ausstattung
Heizungsart: Erdwärmepumpe.
Heizkörper: Fußbodenheizung.
Kunststoff-Isolierverlgasung, dreifach.
elektrische Außenrolladen vorhanden.
Das Objekt ist mit Fliesen- und Teppichboden ausgestattet.
Badezimmer:
Gäste-WC; mit WC, Waschbecken, Fenster.
Badezimmer: mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster.
Sonstige Informationen
Die Küche kann übernommen werden (VB).
Zum Objekt gehört eine Garage.
Das Haus wurde nach dem strengen KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit deutlich höhere Anforderungen an Energieeffizienz als vergleichbare Neubauten. Die Kombination aus Erdwärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden sowie der durchgehenden Fußbodenheizung sorgt für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Heizkosten.
Zusätzlich ist das Objekt mit einer Photovoltaikanlage (10 Module) ausgestattet, die einen großen Teil des Strombedarfs durch selbst erzeugte Energie abdeckt. Dies führt zu einer hervorragenden Energiebilanz, macht das Haus weitgehend unabhängig von Energiepreisentwicklungen und bietet zukünftigen Eigentümern sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile.
Dank der effizienten Haustechnik profitieren Bewohner von dauerhaft niedrigen Betriebs- und Verbrauchskosten sowie einem hohen Wohnkomfort – ein wesentlicher Pluspunkt in Zeiten steigender Energiepreise.
Durch die Hanglage verfügt das Haus zusätzlich über ein lichtdurchflutetes Gartengeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse – ein seltenes Highlight in dieser Lage. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für eine gemütliche Außengestaltung. Direkt angrenzend befindet sich eine weitläufige Grünfläche, die für einen freien Blick ins Grüne und eine angenehm offene Atmosphäre sorgt, ohne direkte Bebauung in unmittelbarer Nähe.
