Blömker! Wohnung ist zum Einzug renoviert! 4,5-Raum mit Loggia in der Gladbecker Innenstadt!

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Objektdaten

Objekt ID

4344
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Mitte)
45964 Gladbeck
Etage

2
Etagen im Haus

4
Wohnfläche ca.

89,95 m²
Grundstück ca.

345 m²
Nutzfläche ca.

6 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Fernwärme
Wesentlicher Energieträger

Alternativ
Baujahr

1966
Zustand

teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Betriebskosten brutto

270,00 EUR
Kaution

2.550,00 EUR
Kaltmiete

850,00 EUR
Heizkosten netto

85,00 EUR
Heizkosten

85,00 EUR
Warmmiete

1.205,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Dusche
Kabel-/Sat-TV
Keller
Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

08.07.2028
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2001
Primärenergieträger

Öl
Endenergieverbrauch

136,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung wird zur Zeit komplett renoviert! Die Fotos zeigen den derzeitigen Zustand und stellen einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten dar. Das Foto des Badezimmers ist ein Musterfoto zur Orientierung, wie Ihr Bad nach der Renovierung aussehen wird.

Die 4,5-Raum-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Auf Ihrer überdachten Loggia können Sie ruhige Stunden genießen.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Flur, Loggia

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Heizung über Fernwärme.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2023 durch Fernwärme ersetzt. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor dem Tausch des Energieträgers erstellt wurde.

Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Kunststoff-Thermo-Fenster in weiß, neu 2025

Türen und Türzagen in weiß, neu 2025

Alle Räume werden mit weißen Heizkörpern ausgestattet.

Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Parkett im Wohn/- und Esszimmer, Vinyl in den übrigen Räumen.

Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Sanitär Weiß, Fliesen grau.

Sonstige Informationen

Es gehört ein privater Kellerraum zur Wohnung. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich in der Wohnung.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 850,00 €.
Betriebskosten: 270,00 €.
Heizkosten: 85,00 €.
Gesamtmiete: 1.205,00 €.

Im nächsten Jahr werden die Türklingeln und Postkästen erneuert und der Hausflur wird gestrichen.

Lage

Diese attraktive Wohnung liegt mitten im Herzen der Gladbecker Innenstadt.

Sie bietet die Vorteile, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus. Sie finden neben Bekleidungs-und Schuhgeschäften außerdem Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Frisöre und Spielplätze. Verschiedene Gastronomien und Restaurants bereichern das Ausgehen zum Feierabend.
Die Stadt ist besonders am Markttag belebt, der dreimal wöchentlich stattfindet.
Die Stadtbücherei und die Stadthalle bieten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.
Zur Erholung und sportlichen Aktivitäten liegt in unmittelbarer Nähe der Wittringer Wald mit seinem Wasserschloss.
Für Badespaß sorgen das Hallen- und Freibad.

Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule in der Stadtmitte, außerdem drei Realschulen, drei Gymnasien und eine Gesamtschule.

Das Objekt verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen sie innerhalb weniger Minuten die B224 und A52 mit der Autobahnauffahrt zur A2 und Anschluss an die A31.
Fußläufig erreichbar sind der Busbahnhof und der Bahnhof West mit direkter Verbindung nach Recklinghausen, Essen oder Borken.

Grundschule 170 m | Realschule 790 m | Gymnasium 500 m | Autobahn 1,16 km | Zentrum 7,23 km

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.