Blömker! Erstbezug nach Renovierung: Moderne Wohnung mit Loggia und Stellplatz in beliebter Wohnlage von GE-Buer!

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Objektdaten

Objekt ID

4330
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Buer)
45894 Gelsenkirchen
Etage

3
Wohnfläche ca.

72,27 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Fernwärme
Wesentlicher Energieträger

Alternativ
Baujahr

1967
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

01.11.2025
Betriebskosten brutto

100,00 EUR
Kaution

2.175,00 EUR
Kaltmiete

725,00 EUR
Heizkosten netto

100,00 EUR
Heizkosten

100,00 EUR
Warmmiete

925,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Fahrradraum
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Keller
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

25.05.2035
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1967
Primärenergieträger

KWK_FOSSIL
Endenergiebedarf

176,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese frisch renovierte 3,5-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen modernen Wohnstandard, eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein Stellplatz sichert Ihnen eine komfortable Parkmöglichkeit.
Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, überdachten Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.
Der gemeinschaftliche Garten steht den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung, ideal für ruhige Momente im Grünen oder gesellige Grillabende.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme
Warmwasser-Aufbereitung über Durchlauferhitzer

Plattenheizkörper in weiß

Kunststofffenster in weiß
Türzagen und Zimmertüren in weiß

Der einheitliche, helle Laminatboden in den Wohnräumen sowie weiße Türen und Zargen unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Wohnung.

Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken, weißen Wandfliesen und sandfarbenen Bodenfliesen ausgestattet.

Sonstige Informationen

Bei den möblierten Räumen handelt es sich um Einrichtungsbeispiele. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Optional können ein Stellplatz oder eine Garage angemietet werden.

Die Warmmiete beträgt 925,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 725,00 €
Betriebskosten: 100,00 €
Heizkosten: 100,00 €

Ein Stellplatz kann für 40,00 € monatl. gemietet werden.
Eine Garage kann für 70,00 € monatl. gemietet werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Buer, eingebettet in ein gepflegtes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Auch das Sankt-Marien-Hospital Gelsenkirchen-Buer ist schnell erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Stadtwald, Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Highlights wie das Musiktheater im Revier oder die Veltins-Arena runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und S-Bahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Autobahnen A2, A42 und A52 sorgen zudem für eine optimale Erreichbarkeit für Pendler.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.