Blömker! Erstbezug nach Renovierung – Moderne 3,5 Raum-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von GE-Buer!

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Objektdaten

Objekt ID

4321
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Buer)
45894 Gelsenkirchen
Etage

2
Wohnfläche ca.

72,27 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Fernwärme
Wesentlicher Energieträger

Alternativ
Baujahr

1967
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort
Betriebskosten brutto

100,00 EUR
Kaution

1.845,00 EUR
Kaltmiete

615,00 EUR
Heizkosten netto

100,00 EUR
Heizkosten

100,00 EUR
Warmmiete

815,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Fahrradraum
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Keller
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

25.05.2035
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1967
Primärenergieträger

KWK_FOSSIL
Endenergiebedarf

176,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese frisch renovierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen modernen Wohnstandard und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der sonnige Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannnen, während ein Stellplatz eine komfortable Parkmöglichkeit sicherstellt. Der gemeinschaftliche Garten steht den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung, ideal für ruhige Momente im Grünen oder gesellige Grillabende.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele und Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Fernwärme-Heizung

Warmwasser über Durchlauferhitzer

Plattenheizkörper

Kunststofffenster in weiß mit Außenrolläden an allen Fenstern

Türzagen und Zimmertüren in weiß

Bodenbeläge:
Badezimmer: Grauer Vinylboden in Fliesenoptik
In den übrigen Räumen: Einheitlicher, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik

Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken
Sanitär in weiß
Moderne, braun-graue Wandfliesen

Sonstige Informationen

Es gibt einen gemeinschaftlichen Wasch-und Trockenraum.

Zu der Wohnung gehört ein privater Kellerraum.

Die Warmmiete beträgt 815,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 615,00 €
Betriebskosten: 100,00 €
Heizkosten: 100,00 €

Ein Stellplatz kann für 40,00 € monatl. gemietet werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage des beliebten Stadtteils Gelsenkirchen-Buer.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreicht:
REWE und Bäckerei (ca. 250 m), Apotheken, Ärzte sowie das Sankt-Marien-Hospital liegen im direktem Umfeld.

Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Die nahegelegene GGS Pfefferackerschule ist nur 280 m entfernt, mehrere Kitas befinden sich ebenfalls im direktem Umfeld.

Freizeitangebote wie der Stadtwald, Sportvereine, Spielplätze sowie kulturträchtige Ziele wie die Veltins-Arena oder das Musiktheater im Revier runden das hohe Wohn- und Lebensgefühl ab.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für ÖPNV-Nutzer als auch für Autofahrer ideal. Die Bushaltestelle "Holtwiesche" ist ca. 240 m entfernt, der S-Bahnhof Buer Nord (S9) ca. 340 m. Die Autobahnen A2, A42 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.