Blömker! Großzügige 4,5-Raum-Wohnung mit Küche, Terrasse und Garage in Gladbeck-Mitte!

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Objektdaten

Objekt ID

4517
Objekttypen

Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

(Mitte)
45964 Gladbeck
Etage

EG
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

96,10 m²
Nutzfläche ca.

6 m²
Zimmer

4,5
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Terrassen

1
Heizungsart

Fernwärme
Baujahr

1957
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort
Stellplätze gesamt

1
Betriebskosten brutto

110,00 EUR
Kaution

1.499,00 EUR
Kaltmiete

749,50 EUR
Heizkosten netto

110,00 EUR
Heizkosten

110,00 EUR
Warmmiete

969,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Fliesenboden
Keller
Laminatboden
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

26.05.2034
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2023
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergiebedarf

177,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese 4,5-Raum-Wohnung liegt in der Hochparterre eines 6-Parteien-Hauses in Gladbeck-Mitte. Die Wohnung verfügt über eine, zum Teil überdachte Terrasse, welche Ihnen den perfekten Ort zum Ausklingen Ihrer Feierabende bietet. Außerdem bietet Ihnen eine Garage, immer eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Eine Küche ist bereits eingebaut, sodass Sie sofort einziehen könnten.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellkammer und Terrasse.

Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme (aus 2023)
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Kunststofffenster in Weiß.
Außenrollläden sind vorhanden, z.T. auch elektrisch.

Innentüren und Zargen aus Holz, zum Teil mit Glaseinsatz.
Tür zum Schlafzimmer in Weiß.

Bodenbelag:
Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer.
Fliesen in den übrigen Räumen.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizung, Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Bodenfliesen in Schwarz, Wandfliesen in Weiß, Sanitäranlagen in Weiß.

Multimediaanschlus: Satelit.
Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 M/Bits.

Sonstige Informationen

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum.

Eine Garage kann bei Bedarf für 60 € im Monat, mit angemietet werden.

Die Terrasse bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie die frische Luft genießen und Ihren Feierabend entspannt ausklingen lassen können.

Die Küche kann übernommen werden. Eine Spülmaschine mit passender Verkleidung kann wieder eingesetzt werden.

Die Treppenhausreinigung, wird von den Mietenden selbst übernommen, sodass Sie dafür zuständig sind, das Treppenhaus in regelmäßigen Abständen zu reinigen.

Die Warmmiete liegt bei 969,50 € und ist wie folgt aufgeteilt:
Kaltmiete 749,50 €
Nebenkosten 110 €
Heizkosten 110 €

Über unser Exposé haben Sie zudem die Möglichkeit, die Immobilie zunächst in einer umfangreichen virtuellen Besichtigung zu erkunden. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Die angebotene Mietwohnung befindet sich in attraktiver zentraler Lage im Stadtteil Mitte von Gladbeck, einem lebendigen und gut erschlossenen Wohnbereich mit hervorragender Infrastruktur direkt im Herzen der Stadt.

Für den täglichen Bedarf liegen alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Supermärkte wie ein Edeka und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, ebenso Apotheken und Fachärzte, sodass Einkäufe und Versorgung schnell und bequem erledigt werden können. Der Wochenmarkt am Marktplatz Gladbeck bietet zudem frische Produkte aus der Region.

Die Bildungssituation in der Umgebung ist vielseitig und familienfreundlich: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in kurzer Entfernung. Für weiterführende Bildung stehen bekannte Einrichtungen wie das Ratsgymnasium und Riesener-Gymnasium zur Wahl, die ein breites schulisches Angebot bieten.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Nordpark und der Wittringer Wald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportfans können im Stadion Gladbeck Spiele und Events erleben oder Angebote wie Fitnessstudios und Vereine im Stadtgebiet nutzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt, mit Busverbindungen in alle Stadtteile und Umgebung sowie schnellen Zugverbindungen über den Bahnhof Gladbeck West in Richtung Essen, Bottrop, Dorsten und darüber hinaus. Für Autofahrer sind die Autobahnen A2, A31 und A52 in kurzer Zeit erreichbar, was eine zügige Anbindung an umliegende Metropolen wie Essen, Duisburg oder Dortmund ermöglicht.

Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch kurze Wege zu Versorgungseinrichtungen, gute Bildungsangebote, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung aus – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das urbane Leben schätzen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.