Blömker! Maisonettewohnung mit REH-Charakter auf 2 Ebenen: 4,5-Zimmer, Balkon & Garage in GLA-Mitte!

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Objektdaten

Objekt ID

4852
Objekttypen

Maisonettewohnung, Wohnung
Adresse

(Mitte)
45964 Gladbeck
Etage

EG
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

105 m²
Grundstück ca.

118,54 m²
Nutzfläche ca.

49 m²
Vermietbare Fläche ca.

105 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Balkone

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Breitbandzugang

KABEL 0 Mbit/s
Baujahr

1978
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort
Stellplätze gesamt

1
Hausgeld

454 EUR
Kaufpreis

219.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Breitbandzugang
Dusche
Fliesenboden
Gäste-WC
KABEL
Kabel-/Sat-TV
Keller
Laminatboden
Parkettboden
Separates WC
Tageslichtbad
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

31.05.2028
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2002
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

131,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie verfügt über einen separaten Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen. Dazu gehört außerdem ein eigener Kellerbereich, sowie ein Balkon und eine Garage.

Aufteilung:
Kellergeschoss: Wasch-/Trockenraum, Lagerraum, Kellerausgang und Flur.
Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Flur und Balkon.
Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und Flur.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Gasheizung (2002).
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (elektrisch).
Plattenheizkörper in weiß.

Kunststoff-Thermo-Fenster mit Doppelverglasung (2025).
Außenrollläden sind vorhanden. Im Wohnzimmer und der Küche elektrisch.

Das Flachdach wurde im Jahr 2020 vollständig saniert.

Innentüren und Zargen aus Holz.
Größtenteils maßangefertigte Vollholzverkleidung an den Decken.

Bodenbelag:
Fliesen in Badezimmer und WC, Vinyl in der Küche, Parkett im Wohnzimmer, Teppichboden in einem Kinderzimmer, Laminat in den übrigen Räumen.

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Sanitäranlagen in warmen ockergelb, Bodenfliesen in beige, Wandfliesen mit Muster.

Gäste-WC mit WC, Waschbecken und Fenster.
Sanitäranlagen in weiß, Bodenfliesen in grün, Wandfliesen mit Muster.

Internetgeschwindigkeit bis 1.000 MBit/s.

Sonstige Informationen

Eine Garage bietet Ihnen immer eine Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Weitere Stellplätze stehen für die Bewohner der Häuser frei zur Verfügung.

Auf dem Innenhof gibt es die Möglichkeit, nach Rücksprache mit der Eigentümergemeinschaft, einen Sandkasten zu reaktivieren. Die Pflege der Grünanlagen und des Innenhofs werden ganzjährig durch eine Fachfirma übernommen.

Der Balkon mit elektrischer Markise, welche 2024 eingebaut wurde, bietet Ihnen einen Ort an dem Sie die Sonne genießen können.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die sowohl über die Wohnung, als auch über einen separaten Zugang von außen zugänglich sind. Sie bieten Ihnen zum einen Stauraum und zum anderen die Möglichkeit, einen Hobbyraum umzusetzen.

Im Nebengebäude gibt es zusätzlich einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller.

Das monatliche Hausgeld beträgt 454,00 € inklusive Heizung und Erhaltungsrücklage.

Der aktuell eingebaute Treppenlift kann noch entfernt werden. Das ursprüngliche Geländer ist noch vorhanden und kann wieder eingesetzt werden. Das gesamte Treppenhaus wurde von einer Fachfirma tapeziert.

Über unser Exposé haben Sie zudem die Möglichkeit, die Immobilie zunächst in einer umfangreichen virtuellen Besichtigung zu erkunden. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Gladbeck-Mitte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. So ist beispielsweise der Norma-Supermarkt in ca. 500 m erreichbar. Die Gladbecker Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants liegt etwa 650 m entfernt.

Auch Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Das Riesener-Gymnasium befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Darüber hinaus stehen verschiedene Kindertagesstätten und weitere Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Gladbeck zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die rund 3 km entfernte Freizeitstätte Wittringen mit ihrem historischen Wasserschloss, weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls günstig. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Der Bahnhof Gladbeck Ost liegt rund 600 m entfernt und bietet mit der Regionalbahnlinie RB43 Verbindungen unter anderem nach Dorsten, Gelsenkirchen und Dortmund.

Auch mit dem PKW sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Über die Bundesstraße B224 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A31 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bottrop, Essen, Gelsenkirchen und Oberhausen.

Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer attraktiven regionalen Verkehrsanbindung.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.