Blömker! Vollvermieteter en Bloc Verkauf! Drei Eigentumswohnungen sowie drei Garagen in GLA-Zweckel!

45966 Gladbeck, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Lena Schulte-Zweckel

Objektdaten

  • Objekt ID
    2924
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    45966 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    176,18 m²
  • Grund­stück ca.
    2.699 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Hausgeld
    889 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Rücklage netto
    37.129,68 EUR
  • Kaufpreis
    379.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Die Eigentumswohnungen befinden sich verteilt auf zwei Nachbarhäuser in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft. Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt vier Wohnhäusern. Zwei Wohnungen innerhalb eines Wohnhauses liegen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die dritte Wohnung befindet sich im Nachbarhaus und liegt im Erdgeschoss. Hierbei besteht zusätzlich ein Sondernutzungsrecht für den Garten.

Aufteilung:
Wohnung 2. Obergeschoss Haus C: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Loggia, Diele (66,53 m²) (3,5-Zimmer).
Wohnung Dachgeschoss Haus C: Wohn-/Ess- und Schlafbereich, Badezimmer (43,37 m²) (1-Zimmer)
Wohnung Erdgeschoss Haus D: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Loggia, Diele (66,58 m²) (3,5-Zimmer)

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung in Weiß.
Innentüren aus Holz.

Bäder:
EG und OG mit WC, Waschbecken und Badewanne.
DG mit WC, Waschbecken und Dusche.

Multimediaanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die zugehörigen Garagen liegen auf dem Garagenhof der Haussiedlung.

Gesamtes monatliches Hausgeld inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklage in Höhe von 889,00 EUR für alle Wohnungen und Garagen.

Sämtliche Einheiten befinden sich in ungekündigten Mietverhältnissen. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 17.391,72 EUR.

Wir bitten Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/ZbvA

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Diese Wohnungen befinden sich in schöner Grünlage am Ende des Ortsteiles Zweckel und grenzen unmittelbar an die Felder und Wälder von Kirchhellen-Feldhausen die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Eine weiterführende Schule, sowie eine Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls in der erweiterten Nachbarschaft angesiedelt. Weiterführende Schulen wie das Heisenberg-Gymnasium und die Werner-von-Siemens Realschule liegen knapp 3 km entfernt.

Auch die Gladbecker Innenstadt können Sie bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen befinden sich am Zweckler-Markt, sowie der neuen Zweckler-Mitte, welche nur knapp 400 Meter entfernt liegt.

Der Bahnhof Gladbeck-Zweckel liegt ca. 600 m entfernt und bietet Ihnen direkte Anschlüsse zu allen größeren Städten wie z.B. Essen, Oberhausen und Duisburg.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die Anschlüsse an die A31 in Richtung Emden und Oberhausen, an die A2 in Richtung Hannover und Oberhausen sowie über die B224 in Richtung Dorsten und Essen. Diese sind ca. 10 Autominuten entfernt.

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