Blömker! Kapitalanlage oder Selbstnutzung? Hier ist alles möglich. 3,5 Raum Whg. in Schmachtendorf

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Objektdaten

Objekt ID

4117
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Schmachtendorf)
46147 Oberhausen
Etage

1
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

77 m²
Grundstück ca.

1.488 m²
Nutzfläche ca.

8 m²
Vermietbare Fläche ca.

77 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Balkone

1
Heizungsart

Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1974
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort
Hausgeld

215 EUR
Kaufpreis

107.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Fliesenboden
Gäste-WC
Keller
Separates WC
Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

17.07.2030
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1994
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

118,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

G

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses in Oberhausen.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Heizungsart: Gasetagenheizung (Baujahr 1992)
Warmwasseraufbereitung über die Heizung
Heizkörper: Rippenheizkörper

Kunstsoff-Themofenster (Baujahr 1993)

Innentüren- und Zargen aus Holz, im Wohnzimmer mit Glaseinsatz.

Bodenbeläge: Laminatboden und Fliesenboden
Decken: Holzpaneele.

Badezimmer: mit Fenster und Badewanne.
Zusätzlich ein Gäste-WC.

Sonstige Informationen

Die Waschmaschine kann sowohl im Keller, als auch in der Wohnung aufgestellt werden.

Das aktuelle Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt 215,00 €. Die Heizkosten werden separat gezahlt, da es sich um eine Gasetagenheizung handelt.

Es handelt sich bei dem Objekt um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 120,68 €. Das Erbbaurecht läuft bis 2072. Der Käufer darf maximal 80% des Kaufpreises finanzieren, die restlichen 20% müssen als Eigenkapital vorliegen.

Aktuell wird eine Garage vom Grundstückseigentümer gemietet. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage in Oberhausen, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die bekannt ist für ihre kulturelle Vielfalt und hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet. Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil, welcher durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten besticht.

In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten, die schnell erreichbar sind. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn Parks und Grünflächen sind in der Nähe und bieten Raum für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Oberhausen sowie umliegende Städte. Auch die Autobahnen sind gut erreichbar, was Pendlern entgegenkommt.

Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und ist sowohl für Singles als auch für Paare und Familien ideal. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohngegend.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.