Blömker! Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 1,5-Zimmer Wohnung im Sanierungsgebiet Marl.

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Objektdaten

Objekt ID

3925
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

45768 Marl
Etage

7
Etagen im Haus

11
Wohnfläche ca.

28,44 m²
Nutzfläche ca.

6 m²
Vermietbare Fläche ca.

28,44 m²
Zimmer

1,5
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Alternativ
Baujahr

1974
Zustand

gepflegt
Status

vermietet
Kaufpreis

39.000 EUR
Käuferprovision

pauschale Provision 2.000 € inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung / Merkmale

Dusche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Personenaufzug
Teppichboden

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

28.02.2029
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1974
Primärenergieträger

KWK_FOSSIL
Endenergieverbrauch

116,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung kann bequem per Aufzug erreicht werden.

Aufteilung:
Wohn-/Schlafbereich, Kochnische, Badezimmer und Diele.

Die genaue Aufteilung kann dem Grundriss entnommen werden.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung, Fossile Brennstoffe.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.

Weiße Kunststoff-Thermo-Fenster.

Bodenbeläge:
Teppichboden im Wohn-/Schlafbereich.
Fliesen in den übrigen Räumen.

Badezimmer:
Sanitärfarbe: hellgrau.
Dusche, Waschbecken und WC.
Wand- sowie Bodenfliesen in weiß..

Sonstige Informationen

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem unbefristeten Mietverhältnis.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 247,17€.
Davon entfallen 231,02€ auf die Bewirtschaftungskosten inkl. Heizkosten und 16,15€ auf die Rücklagenzuführung.

Die Rücklagen der Gemeinschaft lagen 2023 bei 223.358,20€.

Die Wohnung befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Marl. Ziel ist die städtebauliche Aufwertung des Quartiers. Der Verkauf bedarf einer Genehmigung der Stadt, was zu einer etwas längeren Abwicklung führen kann. Auch bauliche Änderungen sind ggf. genehmigungspflichtig. Langfristig profitieren Eigentümer von einer verbesserten Infrastruktur und möglichen Wertsteigerungen. In bestimmten Fällen sind steuerliche Vorteile für Modernisierungsmaßnahmen möglich.
Falls es nach Abschluss der Sanierung einen Ausgleichsbetrag gibt, könnte eine Kostenbeteiligung auf den Eigentümer zukommen, die je nach Umfang der durchgeführten Maßnahmen und der festgelegten Umlagebedingungen der Stadt Marl variiert.

Lage

Die angebotene Etagenwohnung in Marl eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als zur Kapitalanlage. Die geografische Lage vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit denen eines familienfreundlichen Wohngebiets.

Die Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut, sodass umliegend Städte des Ruhrgebiets und Autobahnen gut zu erreichen sind. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, wodurch Flexibilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsgelegenheiten sowie gastronomische Betriebe wie Restaurants und Cafés. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Des Weiteren bietet die Umgebung mehrere Grünanlagen und Parks, die für diverse Freizeitaktivitäten genutzt werden können.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.