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Blömker! Vermietete 3,5 Raum Wohnung mit Garage in Herne.

https://bloemker-immobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-herne-kaufen-4186/
Titelbild

Objektdaten

  • Objekt ID
    4186
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Wanne)
    44649 Herne
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    73,77 m²
  • Grund­stück ca.
    1.124 m²
  • Nutzfläche ca.
    12,93 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    73,77 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    380 EUR
  • Kaufpreis
    99.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    147,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Herne.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele.

Zum Objekt gehört eine Garage.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Heizungsart: Gas aus dem Jahr 2025.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.

Kunststoff-Thermofenster in weiß, teilweise 2017 erneuert.
weiße Innentüren aus Holz.

Bodenbeläge:
Fliesen- sowie Laminatboden.

Badezimmer:
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Sanitär: weiß.

Sonstige Informationen

Die Wohnung verfügt über eine Garage, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Bitte beachten Sie dass der Energieausweis vor Austausch der Heizungsanlage erstellt wurde.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und die Garage beträgt inkl. Erhaltungsrücklage und Heizkosten 380 €.

Die Wohnung ist aktuell in einem ungekündigtem Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt 395,34 €.

Lage

Diese Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Teil von Herne. Die Umgebung ist ideal für Familien und bietet eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen und Verkehrsknotenpunkte. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter ein Gymnasium nur wenige Gehminuten entfernt, was den Schulweg für Kinder äußerst bequem gestaltet. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass die täglichen Wege angenehm kurz sind.

Für Pendler und Vielreisende ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Vorteil, da sie die Flexibilität bietet, schnell in andere Teile des Ruhrgebiets zu gelangen. Dennoch ist die Wohngegend beschaulich und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Naherholungsgebiete, die zur Entspannung und Erholung einladen. Die Lage dieser Wohnung vereint somit perfekt die Vorzüge einer städtischen Lebenserfahrung mit den Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohngegend.

Grundschule 510 m | Realschule 1,52 km | Gymnasium 270 m | Autobahn 1,63 km 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Lena Schulte-Zweckel

Immobilien-Bilder

Titelbild
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
Vorderansicht

Grundriss

Grundriss
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