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Blömker! Vermietete 2,5-Zi.-Wohnung mit Loggia & Stellplatz – solide Kapitalanlage

https://bloemker-immobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-gladbeck-kaufen-4385/
Titelbild

Objektdaten

  • Objekt ID
    4385
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Alt-Rentfort)
    45966 Gladbeck
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    73,99 m²
  • Grund­stück ca.
    7.391 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    73,99 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    501 EUR
  • Kaufpreis
    98.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in Gladbeck-Rentfort sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die im 3. Obergeschoss gelegene Einheit ist bequem über einen Aufzug erreichbar und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Beide Zimmer bieten Zugang zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Diele.

Die Loggia bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Aufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele und Loggia.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Weiße Kunststoff-Thermo Fenster mit Dreifachverglasung.

Bäder: Die Badezimmer wurden im Jahr 2023 erneuert.
Badezimmer:
Bad mit Waschbecken, WC und großzügiger Dusche mit geringer Einstiegshöhe.

Gäste-WC: Im Gäste WC befindet sich ein Waschmaschinen Anschluss.

Fenster: Dreifachverglasung.

Sonstige Informationen

Das Objekt wurde im letzten Jahr von Gas auf Fernwärme umgerüstet. Der Energieausweis ist aus der Zeit vor der Umrüstung.

Die Wohnung ist seit September 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 555,00 €.

Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Dieser ist aktuell für 30,00 € monatlich vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 501,00 €, wovon ein Großteil in Höhe von ca. 362,69 € auf den Mieter umgelegt werden kann.

Die Wohnung eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine solide Vermietung und eine ruhige Lage legen.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnungseigentumsanlage in Gladbeck-Rentfort. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 66 Eigentumswohnungen von denen mehr als die Hälfte von den Eigentümern selber bewohnt werden. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Objekt mit einer guten Bewohnerstruktur.

Der Zweckeler Wald und ein kleiner Park mit See liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Haus grenzt direkt an großzügige Feldlandschaften die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Eine gute Einkaufsmöglichkeit bietet das Einkaufszentrum in Rentfort-Nord, sowie verschiedene Supermärkte, die leicht mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Zur Gladbecker sowie zur Kirchhellener Innenstadt sind es max. fünf Autominuten. Die Busanbindung zur Gladbecker- und Kirchhellener Stadtmitte ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Anschlussstelle Gladbeck/Kirchhellen an die A31 ist in 3 Autominuten zu erreichen. Hierüber ist auch die A2 und A3 sehr schnell erreicht.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Titelbild
Hausflur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Balkon
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