Blömker! Vermietete 3,5 Raum Wohnung in Gladbeck Zweckel!

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Objektdaten

Objekt ID

4366
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Zweckel)
45966 Gladbeck
Etage

2
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

78,94 m²
Grundstück ca.

4.420 m²
Nutzfläche ca.

6 m²
Vermietbare Fläche ca.

78,94 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Fernwärme
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1960
Zustand

gepflegt
Status

vermietet
Hausgeld

299 EUR
Kaufpreis

138.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Dusche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Keller
Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

28.06.2028
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1960
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergiebedarf

180,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme, welche bald umgerüstet wird, nähere Infos s.u.
Heizkörper: Rippen- und Plattenheizkörper.

Kunststoff-Thermofenster in weiß.

Badezimmer: mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Fenster.

Sonstige Informationen

Aktuell läuft die Beheizung noch über Fernwärme. Die Immobilie wird allerdings mit einer modernen Hybridheizung von Vaillant ausgestattet.

Sie kombiniert eine Wärmepumpe, die die Energie aus der Außenluft nutzt, mit einer Gastherme, die bei sehr kalten Temperaturen automatisch unterstützt.
So wird immer effizient und zuverlässig geheizt – mit niedrigen Energiekosten und einem hohen Anteil erneuerbarer Energie.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 299,00 €.

Die Wohnung ist aktuell in einem ungekündigtem Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.02.2026 450,00 €.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gladbeck-Zweckel, einem beliebten und ruhigen Stadtteil im nördlichen Gladbeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einer stabilen Nachbarschaft und guten Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die umliegenden Städte, und die Autobahnen A2, A31 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten wie der Zweckeler Wald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt eine attraktive Wohnlage, die Ruhe und gute Infrastruktur ideal verbindet.