Blömker! Geräumige 3,5-Raum ETW mit Balkon in ruhiger Lage in Gladbeck-Mitte!

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Objektdaten

Objekt ID

3759
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Mitte)
45964 Gladbeck
Etage

1
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

82 m²
Grundstück ca.

392 m²
Nutzfläche ca.

6 m²
Vermietbare Fläche ca.

82 m²
Zimmer

3,5
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1967
Kaufpreis

119.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Dusche
Fliesenboden
Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Keller
Laminatboden
Parkettboden
Separates WC
Tageslichtbad
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

28.06.2034
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2008
Primärenergieträger

ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf

173,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses.

Aufteilung: Diele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Heizungsart: Gaszentralheizung (1.OG + DG) -EG einzelne Anlage.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Bodenbeläge:
Fliesen in Badezimmer, Küche und Diele, Teppichboden im Schlafzimmer, PVC-Boden im Kinderzimmer und Parkett-Boden in den übrigen Räumen.

Badezimmer (aus 2005) mit Wanne und Dusche, Waschbecken, WC, Sanitär: weiß, Bodenfliesen: hellgrau meliert.
Wandfliesen: weiß.

Weiße Kunststofffenster überwiegend aus Ende der 80er.

TV-Anschluss: SAT.

Sonstige Informationen

Zu der Wohnung gehört ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 410,50 €. Der Erbbauvertrag wurde neu angeschlossen und läuft bis zum Jahr 2123.

Eine Kaufoption für das Grundstück besteht nicht.

Bitte beachten Sie, dass der Erbbaurechtsgeber für den Kauf ein Eigenkapital von mindestens einem Drittel des Kaufpreises fordert.

Da es sich um eine neu gegründete Eigentümergemeinschaft handelt, gibt es noch keine Protokolle, Wirtschaftspläne, Rücklagen oder Hausgeldabrechnungen.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Gladbeck Mitte. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Zentralität.

Der Standort ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und familienfreundlichen, dennoch zentralen Wohnort suchen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Schulen, zum Beispiel die Regenbogenschule, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Mit nur wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie Restaurants, Cafés und Geschäfte, wie zum Beispiel den Hagebaumarkt.

In der Umgebung finden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, mit denen Sie die Gladbacher Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichen können. In 5 Autominuten sind Sie an der Auffahrt zur A 52 und zur B 226, wodurch Sie problemlos eine gute Anbindung an weitere Autobahnen haben.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.