Blömker! Attraktive 3,5-Raum Eigentumswohnung im Gildendreieck mit Garage und Balkon!

45964 Gladbeck, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    3171
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45964 Gladbeck
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    77,07 m²
  • Grund­stück ca.
    850 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    290 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    127.500 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.06.2018
  • Gültig bis
    16.06.2028
  • Baujahr
    1967
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Endenergie­bedarf
    138,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 138,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gemütliche Eigentumswohnung in direkter Umgebung des Wittringer Walds und der Gladbecker Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten 6-Familienhauses in Gladbeck-Mitte. Eine Garage gehört ebenfalls mit dazu.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essbereich, Küche, Flur und Balkon.

Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Nachtspeicher.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Kunststoff-Therom-Fenster in weiß.
Rollläden an allen Fenstern vorhanden.

Bodenbelag:
Teppichboden in Schlaf- und Kinderzimmer.
Fliesenboden in Diele und im Badezimmer.
Laminatboden im Wohn- und Essbereich, sowie Flur und Küche.

Badezimmer:
Waschbecken, WC, Badewanne, Wandfliesen in weiß, Bodenfliesen in blau und weiß.

Fernsehanschluss: SAT.

Sonstige Informationen

Es gehört ein privater Kellerraum zu der Wohnung. Ebenfalls befindet sich im Keller ein Wasch- und Trockenraum.

Das Objekt verfügt zu dem über einen großen und gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Süd-West Ausrichtung.

Folgende Sanierungen wurden an dem Objekt durchgeführt:
- Dach inkl. Wärmedämmung 2014
- Fenster 2001
- Badezimmer 2003
- Innenausbau 2003

Das aktuelle Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt 290,00 €. Die genaue Zusammensetzung kann in der Abrechnung und dem dazugehörigen Wirtschaftsplan eingesehen werden.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr begehrten Gildendreieck in Gladbeck. Es handelt sich um eine zentrale und ruhige Lage, welche ein wohnfühlendes Wohnen ermöglicht.

Das Gildendreieck ist bekannt für seine attraktive Umgebung und die gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die eine optimale Versorgung und Bildung für Familien gewährleisten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle, von der aus Sie bequem in alle Richtungen fahren können. Auch die Autobahnen sind schnell erreichbar, was die Mobilität weiter erleichtert.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung der Memeler Straße auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportvereine, die ein aktives Leben unterstützen.

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