Blömker! 3,5-Raum Erdgeschosswohnung mit großer Süd-Terrasse im Zentrum von Gladbeck Mitte!

45964 Gladbeck, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Anna Lena Eckert

Objektdaten

  • Objekt ID
    3056
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45964 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    138,08 m²
  • Grund­stück ca.
    930 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    390 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Rücklage netto
    7.756,89 EUR
  • Kaufpreis
    279.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Die Wohnanlage, sowie die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund Ihrer zentralen Lage bietet die Wohnung zahlreiche Vorteile. Die großzügige Terrasse ermöglicht es schöne Stunden in der Sonne zu genießen.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Flur und Terrasse.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Fußbodenheizung.
Holz-Thermo-Fenster in braun.
Außenrollläden vorhanden.
Naturholz-Zargen und Türen.

In der ganzen Wohnung ist Fliesenboden verlegt.

Badezimmer:
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, Wand- und Bodenfliesen: weiß, Sanitärfarbe: weiß.
Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster, Bodenfliesen: beige, Wandfliesen: Beige, Sanitärfarbe: weiß.

Fernsehanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Die Wohnung verfügt über eine große, teilweise überdachte Terrasse mit neuwertiger Markise aus 2022 und Südausrichtung, welche vom Wohnzimmer aus erreichbar und nicht einsehbar ist.

Zu der Wohnung gehört ein privater Kellerraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Eine Parkmöglichkeit ist durch den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz vorhanden.

Wir bitten Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/8ugO

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in Gladbeck-Mitte, in unmittelbarer Nähe zur Gladbecker Innenstadt, sowie gegenüberliegenden Nordpark mit Spielplatz und Fitnessparcour. Dank der vorteilhaften Verkehrsanbindung, sind Sie mit den umliegenden Städten gut vernetzt.

Die Gladbecker Innenstadt, in der Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden, ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht. Außerdem finden Sie in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte wie z.B. NETTO, ALDI, LIDL oder Edeka.

Zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen, eine Waldorfschule sowie Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis und können zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreicht werden.

Zu langen Spaziergängen lädt der angrenzende Nordpark, oder der Wittringer Wald, mit dem Wasserschloss Wittringen ein. Das Gladbecker Freibad ist ebenfalls in der erweiterten Nachbarschaft (15 Min. Gehweg) zu finden.

Die überregionalen Anschlussstellen der Autobahn A2, A42, A52 und der Bundesstraße B224 sind in wenigen Autominuten erreicht. Die Bahnhöfe Gladbeck West und Ost sind fußläufig erreichbar.

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