Blömker! Gepflegte 3,5-Raum Eigentumswohnung mit großem Balkon in Gladbeck Mitte!

45964 Gladbeck, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Anna Lena Eckert

Objektdaten

  • Objekt ID
    2851
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45964 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    108,22 m²
  • Grund­stück ca.
    930 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    400 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Rücklage netto
    7.756,89 EUR
  • Kaufpreis
    259.900 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Diese Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Aufgrund Ihrer zentralen Lage bietet die Wohnung zahlreiche Vorteile. Der Balkon ermöglicht es Ihnen, viel Zeit draußen zu verbringen und schöne Stunden in der Sonne zu genießen.

Aufteilung:
Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Flur, Balkon.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Fußbodenheizung.
Holz-Thermo-Fenster in braun.
Außenrollläden vorhanden.
Naturholz-Zargen und Türen.

Bodenbeläge:
Laminat in Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Fliesen im Rest der Wohnung.

Badezimmer:
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, Wand- und Bodenfliesen: weiß, Sanitärfarbe: weiß.
Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster, Bodenfliesen: anthrazit, Wandfliesen: weiß, Sanitärfarbe: weiß.

Fernsehanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit Markise und Südausrichtung, welcher vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.

Zu der Wohnung gehört ein privater Kellerraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Aktuell mieten die Eigentümer einen Stellplatz vor dem Haus für monatlich 15EUR, dieser könnte eventuell angemietet werden.

Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Das monatliche Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage und Heizungsgeld beträgt 400,00EUR.

Wir bitten Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/He3m

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in Gladbeck-Mitte, in unmittelbarer Nähe zur Gladbecker Innenstadt. Dank der vorteilhaften Verkehrsanbindung, sind Sie mit den umliegenden Städten gut vernetzt.

Die Gladbecker Innenstadt, in der Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden, ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht. Außerdem finden Sie in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte wie z.B. NETTO, ALDI oder Edeka.

Zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen, eine Waldorfschule sowie Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis und können zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreicht werden.

Zu langen Spaziergängen lädt der angrenzende Nordpark, oder der Wittringer Wald, mit dem Wasserschloss Wittringen ein. Das Gladbecker Freibad ist ebenfalls in der erweiterten Nachbarschaft (15 Min. Gehweg) zu finden.

Die überregionalen Anschlussstellen der Autobahn A2, A42, A52 und der Bundesstraße B224 sind in wenigen Autominuten erreicht. Die Bahnhöfe Gladbeck West und Ost sind fußläufig erreichbar.

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