Blömker! Kapitalanlage oder Eigennutzung; 3,5-Raum-ETW mit großem Balkon in Gladbeck-Mitte!

45964 Gladbeck, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    2778
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45964 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    87,45 m²
  • Grund­stück ca.
    578 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    266 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Rücklage netto
    17.326,82 EUR
  • Kaufpreis
    139.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Angeboten wird eine 3,5-Zimmerwohnung in Gladbeck-Mitte.

Aufteilung:
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Balkon, Diele, Flur.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Kunststoffthermofenster in weiß.
Außenrollos vorhanden.
Innentüren: Naturholzzargen- und Türen.

Bodenbeläge: Fliesen im Badezimmer, in den übrigen Räumen PVC.

Badezimmer mit Dusche und Badewanne; Sanitär: blau; Bodenfliesen: grau; Wandfliesen: beige.
Gäste-WC mit WC und Waschbecken.

Sonstige Informationen

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Dach 2015/16
Fenster 2006
Heizung 2019

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 266,00 EUR.

Aktuell befindet sich die Wohnung in einem unbefristeten Mietverhältnis, welches seit März 2010 besteht. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 4.800,00 EUR.

Aufgrund der aktuellen Lage bitten wir Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/2GOU

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Das Objekt befindet sich direkt an der Gladbecker Innenstadt. Im Herzen des Ruhrgebietes.

Sämtliche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und das St.-Barbara-Hospital sind zu Fuß erreichbar.

Für die Erholung ist der Schlosspark Wittringen mit dem Fahrrad nur 5 Minuten entfernt.

Für die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr sorgen der nahegelegene Busbahnhof Oberhof und die Anschlüsse an die Bundesstraße B224, sowie die daran anschließende Auffahrt auf die Autobahn A2, welche sich in ca. 3 Autominuten erreichen lassen.

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