Blömker! En-bloc Verkauf! Zwei 1,5-Raum Eigentumswohnungen als Kapitalanlage in Gladbeck-Rentfort!

45966 Gladbeck / Gladbeck-Rentfort, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

David Belz

Objektdaten

  • Objekt ID
    3528
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rentfort-Nord)
    45966 Gladbeck / Gladbeck-Rentfort
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stück ca.
    7.391 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    325 EUR
  • Kaufpreis
    109.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.06.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zu verkaufenden Eigentumswohnungen liegen im 1. OG und 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnungen können bequem mit einem Personenaufzug erreicht werden. Beide Wohnungen sind baugleich angeordnet und verfügen jeweils über eine Größe von 42 qm.

Aufteilung:
Wohnbereich, Schlafbereich, Küche, Badezimmer, Diele und Balkon.

Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Weiße Kunststoff-Thermo Fenster.

Bodenbeläge:
Wohnung 12 (1.OG): PVC-Boden im Wohn/Schlafbereich und Fliesen in den übrigen Räumen.
Wohnung 36 (4.OG): Fliesen im Badezimmer, PVC-Boden in den übrigen Räumen.

Badezimmer:
mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodenfliesen in anthrazit, Wandfliesen in weiß.

Multimediaanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Beide Wohnungen befinden sich in einem sanierten/renovierten Zustand.

Es gehört ein Stellplatz zur Wohnung 12, welcher allerdings nicht grundbuchrechtlich oder anderweitig gesichert ist.

Die Wohnung 36 ist aktuell in einem unbefristeten Mietverhältnis. Die aktuelle mtl. Kaltmiete liegt bei 330,00 €. Es wurde eine Staffel vereinbart, sodass die Kaltmiete sich ab dem 01.01.2025 um 10,00 € und ab dem 01.01.2026 um weitere 10,00 € je Monat erhöht.

Die Wohnung 12 steht aktuell leer.

Das Hausgeld für beide Wohnungen teilt sich wie folgt auf:
Wohnung 12: 135,00 € inkl. Heizkosten.
Wohnung 36: 190,00 € inkl. Heizkosten.

Die nicht umlegbaren Betriebskosten (Verwaltung, Bankgebühren, Erhaltungsrücklage) liegen bei insgesamt 53,65 € pro Monat je Wohnung.

Im Energieausweis sind noch die Daten der alten Gasheizung eingetragen. Die Heizungsart wurde in der Zwischenzeit auf Fernwärme umgestellt.

Lage

Diese Eigentumswohnungen befinden sich in einer Wohnungseigentumsanlage in Gladbeck-Rentfort. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 66 Eigentumswohnungen von denen mehr als die Hälfte von den Eigentümern selber bewohnt werden. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Objekt mit einer guten Bewohnerstruktur.

Der Zweckeler Wald und ein kleiner Park mit See liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Haus grenzt direkt an großzügige Feldlandschaften die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Eine gute Einkaufsmöglichkeit bietet das Einkaufszentrum in Rentfort-Nord, sowie verschiedene Supermärkte, die leicht mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Zur Gladbecker sowie zur Kirchhellener Innenstadt sind es max. fünf Autominuten. Die Busanbindung zur Gladbecker- und Kirchhellener Stadtmitte ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Anschlussstelle Gladbeck/Kirchhellen an die A31 ist in 3 Autominuten zu erreichen. Hierüber ist auch die A2 und A3 sehr schnell erreicht.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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