Blömker! Großzügige 5,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Gelsenkirchen-Buer!

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Objektdaten

Objekt ID

4821
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Buer)
45894 Gelsenkirchen
Etage

5
Wohnfläche ca.

101 m²
Grundstück ca.

9.627 m²
Nutzfläche ca.

6 m²
Vermietbare Fläche ca.

101 m²
Zimmer

5,5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Balkone

1
Heizungsart

Fernwärme
Breitbandzugang

KABEL 0 Mbit/s
Baujahr

1978
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort
Stellplätze gesamt

1
Hausgeld

483 EUR
Kaufpreis

164.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Breitbandzugang
Dusche
Estrichboden
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC
KABEL
Kabel-/Sat-TV
Keller
Kunstoffboden
Personenaufzug
Separates WC

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

07.05.2028
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1999
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

93,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu den einzelnen Etagen. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz sowie ein Balkon.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flur und Balkon mit Abstellkammer.

Die genaue Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Rippenheizkörper in weiß.

Doppelt verglaste Kunststofffenster in weiß.
Innentüren aus Holz, Zargen aus Metall in weiß.

Bodenbelag:
PVC-Boden im Schlafzimmer, Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC.
In den übrigen Räumen sind die Bodenbeläge bereits entfernt worden.

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Sanitäranlagen in beige, Bodenfliesen in grün, Wandfliesen in beige.

Gäste-WC mit WC und Waschbecken.
Sanitäranlagen in grün, Bodenfliesen in beige, Wandfliesen in beige.

Fernsehanschluss: Kabel.
Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s

Sonstige Informationen

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Darüber hinaus steht Ihnen auf der Wohnungsetage ein weiterer Abstellraum im Treppenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung mit der Nachbarwohnung zur Verfügung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller mit direktem Ausgang ins Freie sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der Ihnen eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt bietet.

Der Balkon bietet Ihnen einen Rückzugsort, an welchem Sie Ihre Abende entspannt ausklingen lassen können.

Das monatliche Hausgeld beträgt 483 € inklusive Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt 727,35 € und wurde zuletzt 2023 erhöht. Der Käufer darf maximal 90 % des Kaufpreises finanzieren.

Über unser Exposé haben Sie zudem die Möglichkeit, die Immobilie zunächst in einer umfangreichen virtuellen Besichtigung zu erkunden. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Buer. Die Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Lidl-Markt ist bereits nach ca. 200 m erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen liegen im Umkreis von etwa 1 km. Die Innenstadt von Buer mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt ist rund 1,5 km entfernt. Auch das Sankt-Marien-Hospital befindet sich in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot. Die Pfefferackerschule liegt etwa 500 m entfernt. Das Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium, die Realschule Mühlenstraße und das Max-Planck-Gymnasium sind in rund 1 km erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertagesstätten, darunter die katholische Kita St. Mariä Himmelfahrt.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der rund 2 km entfernte Buersche Stadtwald mit Spazierwegen und Sportmöglichkeiten sowie die Berger Anlagen mit Schloss Berge und dem Berger See in etwa 4 km Entfernung an. Darüber hinaus bietet die Buersche Innenstadt abwechslungsreiche gastronomische und kulturelle Angebote.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Die Bushaltestelle „Holtwiesche“ befindet sich rund 200 m entfernt. Der Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Nord ist in etwa 700 m erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S9 Verbindungen unter anderem nach Essen, Bottrop, Herten und Recklinghausen. Mit dem PKW sind über die nahegelegene B224 und die A2 auch die Städte Gladbeck, Essen, Oberhausen und Dortmund gut erreichbar.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.